ImmobilienbewertungDallgow Doeberitz 2025

Dallgow-Döberitz ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Havelland in Brandenburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Dallgow (mit Neu-Döberitz), Rohrbeck und Seeburg sowie weiteren bewohnten Gemeindeteilen wie Engelsfelde und Sperlingshof. Östlich grenzt das Gemeindegebiet unmittelbar an den Berliner Bezirk Spandau; im Süden schließt sich die ehemalige militärische Übungsfläche Döberitzer Heide an, die heute als weitläufige Heide- und Offenlandschaft genutzt wird.

Für Käuferinnen und Mieterinnen in Dallgow-Döberitz ist wichtig zu prüfen, unter welchen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen ein Gebäude steht. Die Gemeinde fasst regelmäßig Bebauungspläne für Wohngebiete wie den Bebauungsplan D 22/5 „Allgemeines Wohngebiet Seestraße“ als Satzung und macht diese öffentlich bekannt. Solche Pläne regeln die zulässige Nutzung und Bauweise eines Grundstücks. Ebenfalls veröffentlicht die Gemeinde wasserrechtliche Allgemeinverfügungen und Hinweise zum sparsamen Umgang mit Grundwasser sowie Maßnahmen zum Schutz von Feuchtwiesen und Niedermoorflächen in der Döberitzer Heide, etwa den Einbau eines Klappenwehrs zur Stabilisierung des Wasserhaushalts. Vor jedem Kauf oder jeder Anmietung sollten daher lokale Satzungen, Festsetzungen zur Nutzung und mögliche ökologische Auflagen (z. B. Entwässerung, Gartenbewässerung) eingesehen werden.

Für die Wertermittlung in Dallgow-Döberitz kommen klassisch Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren in Betracht. Der örtliche Gebäudebestand reicht vom Einfamilien- und Reihenhausbau bis zu historischen Wirtschaftsgebäuden. Ein Beispiel ist das zweigeschossige Wirtschaftsgebäude in der Seegefelder Straße 33 nahe der Dorfkirche Dallgow. Das Gebäude ist in Fachwerkbauweise mit Lehmausfachung errichtet und wurde 2022 durch das Landesdenkmalamt Brandenburg unter Denkmalschutz gestellt. Solche geschützten Bauten können den Sachwert beeinflussen: Sie stiften Lagequalität und Identität, verpflichten aber gleichzeitig zu Erhaltungs- und Abstimmungsaufwand mit der Denkmalbehörde. Bei Renditeobjekten muss dieser zusätzliche Aufwand in die Kalkulation des Ertragswerts einfließen.

Die Mikrolage entscheidet in Dallgow-Döberitz über Alltagstauglichkeit. Der Bahnhof Dallgow-Döberitz wird im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg (VBB) als zentraler Umsteigepunkt geführt; von hier starten laut VBB Ersatz- und Ringlinien, die den Bahnhof, den Haltepunkt Dallgow-Döberitz, Königsgraben (Park-and-Ride an der Wilmsstraße am Ortsausgang in Richtung Falkensee) und Stationen in Falkensee verbinden. Vor Kauf oder Miete sollte man daher praktisch testen, wie schnell das konkrete Haus oder die Wohnung den Bahnhof oder die Park-and-Ride-Stelle Königsgraben erreicht und ob abends noch eine verlässliche Bus- oder Zubringeranbindung fährt. Außerdem: kurze Ortsbegehung für Lärm, Straßenzustand, Grün und Erreichbarkeit von Schule oder Einkauf, weil solche Eindrücke selten im Exposé stehen.