ImmobilienbewertungFriesack 2025

Friesack liegt im Landkreis Havelland in Brandenburg am Alten Rhin zwischen Rhinkanal und Havelländischem Hauptkanal. Das Stadtgebiet umfasst neben dem historischen Stadtkern mehrere offiziell ausgewiesene Ortsteile: Wutzetz und Zootzen wurden zum einunddreißigsten Dezember zweitausendzwei eingemeindet; außerdem existieren Wohnplätze wie Am Bahnhof, Briesen, Karolinenhof oder Friesacker Zootzen. Die Umgebung gilt als feuchtwiesig, moor- und waldreich, unter anderem mit dem Wald Zootzen. Der Bahnhof Friesack (Mark) an der Berlin-Hamburger Bahn liegt südlich des Ortskerns. Er wird im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg (VBB) von Regionalzügen bedient und dient als Umstiegspunkt zwischen Bahn und regionalem Busverkehr, etwa Linien des Havelbus. Diese Mischung aus kleinstädtischem Zentrum, ländlichen Ortsteilen und Bahnanschluss prägt die Grundstruktur des Marktes.

Beim Erwerb oder der Vermietung von Wohnraum in Friesack lohnt der Blick auf den baulichen Ursprung. Die Stadt verfolgt seit den neunziger Jahren eine Altstadtsanierung mit Erhaltungs- und Gestaltungssatzungen sowie einem städtebaulichen Rahmenplan. Ziel ist, die historische, kleinstädtisch-ländliche Bausubstanz rund um Marktstraße, Gartenstraße, Große und Kleine Schanze sowie Angerstraße zu sichern, Lücken im Kern zu schließen und Neubauten in den Außenbereichen zu begrenzen. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Bei Häusern im Kernbereich können gestalterische Vorgaben für Fassaden, Dächer oder Fensteraustausch gelten, was Modernisierungen technisch anspruchsvoller macht, aber den Ortscharakter schützt. In den Ortsteilen wie Wutzetz oder Zootzen dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Nebengebäuden und größeren Hof- oder Gartenflächen, oft lockerer gestellt als im Zentrum. Zusätzlich sollte in Niederungsbereichen des Rhinluchs immer der bauliche Feuchte- und Grundwasserschutz geprüft werden.

Für eine sachgerechte Wertermittlung in Friesack empfiehlt sich ein zweistufiger Blick. Erstens: Grundstückstyp klären. Im verdichteten Stadtkern mit gemischt genutzten Häusern rund um Rathaus und Kirche kommt häufig das Vergleichs- oder Ertragswertverfahren in Frage, weil hier kleinstädtische Wohn- und Geschäftsgebäude nebeneinander stehen. Zweitens: Lagekategorie bestimmen. In den Ortsteilen Wutzetz und Zootzen sowie in Wohnplätzen wie Briesen oder Karolinenhof prägen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit Nebengebäuden und größeren Garten- oder Hofflächen das Bild; hier wird häufig eher im Sachwertverfahren bewertet, bei dem Bausubstanz, Modernisierungsstand und Außenanlagen separat betrachtet werden. Wichtig ist außerdem, ob das Objekt innerhalb eines durch Gestaltungs- oder Erhaltungssatzung geschützten Bereichs wie dem Denkmalbereich Marktstraße liegt, weil solche Vorgaben Umbauten und Restnutzungsdauer beeinflussen.