ImmobilienbewertungDatteln 2025

Datteln liegt im Norden des Ruhrgebiets und ist durch das Zusammentreffen mehrerer Kanäle städtebaulich geprägt. Im örtlichen Nahverkehr fungiert der zentrale Busbahnhof „Datteln Bus Bf“ als Knoten; städtisch ausgewiesene Linienbezüge sind u. a. NE14, S91 und X13.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser der Nachkriegsjahrzehnte; energetische Standards variieren stark. Bei Bestandskäufen sind Wärmeerzeugung, Dämmung und Fenster altersabhängig zu prüfen; bei Wohnungskäufen der Zustand des Gemeinschaftseigentums (Dach, Leitungen, Fassade) und Protokolle der Eigentümerversammlung. Lagebedingt sollten in Datteln mögliche Überschwemmungsgefahren entlang von Gewässern und Kanälen mit amtlichen Karten abgeglichen werden; das Land NRW stellt hierfür Hochwassergefahren- und -risikokarten bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Eigentumswohnungen lassen sich – je nach Homogenität – im Vergleichswert bewerten; bei heterogenen Zuständen ist eine detaillierte Zustandsaufnahme nötig. Lokal prägen die vier Ruhrgebietskanäle (Dortmund-Ems-, Rhein-Herne-, Wesel-Datteln- und Datteln-Hamm-Kanal) das Stadtbild; Hafennähe und Uferlagen können Nutzung und Marktgängigkeit beeinflussen und sollten im Gutachten lagebezogen berücksichtigt werden.

• ÖPNV: Erreichbarkeit des Knotenpunkts „Datteln Bus Bf“ und Taktung der Linien (z. B. 280 innerhalb der Stadt) im Alltag testen – Abfahrtspositionen und Linienverläufe sind im Haltestellen- und Linienmaterial der Vestischen dokumentiert.
• Quartier: Straßenzüge in Hagem oder Meckinghoven vor Ort begehen (Baumbestand, Stellplätze, Geräuschkulisse) und mit Bauakten/Teilungserklärung abgleichen; bei Gewässernähe zusätzlich die NRW-Hochwasserkarten konsultieren