ImmobilienbewertungOer Erkenschwick 2025

Die Stadt gliedert sich in die Ortsteile Oer, Klein-Erkenschwick, Groß-Erkenschwick und Rapen. Siedlungsbereiche stoßen im Norden an das Waldhügelland der Haard, das zum Naturpark Hohe Mark zählt und den Charakter vieler Wohnlagen prägt.

Baustrukturen reichen von gewachsenen Ortskernen über Siedlungsbau der Nachkriegszeit bis zu jüngeren Quartiersentwicklungen. Für konkrete Grundstücke sollten Bebauungspläne und örtliches Ortsrecht geprüft werden; die Stadt verlinkt hierfür auf ein zentrales Planungsportal. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf kommunale Hinweise zu Starkregengefahren, insbesondere für tiefer liegende Parzellen oder Keller. Technische Prüfpunkte bleiben Standard: Bausubstanz (Dach, Feuchte), energetische Qualität der Hülle, Leitungsführung, Schallschutz entlang stärker befahrener Achsen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern kommt häufig das Ertragswertverfahren zum Tragen. Lagespezifisch wirken sich die Nähe zu großräumigen Grünräumen wie Haard und Stimbergpark sowie die Lage innerhalb der Ortsteile aus; Übergänge zu Wald- und Freiflächen können Marktgängigkeit und Nachhaltigkeit von Nutzungen beeinflussen. Der Stimberg ist die höchste Erhebung der Haard und ortsbildprägend – in der Wertermittlung ein Hinweis auf differenzierte Mikrolagen (Hang-/Waldrandnähe vs. innenstadtnahe Quartiere).

Checkliste vor Ort: