ImmobilienbewertungHerten 2025

Herten liegt im Kreis Recklinghausen. Ein zentraler Umstiegspunkt ist „Herten Mitte“; dort verkehren mehrere Linien der Vestischen, etwa die Linie 234 mit Halten wie „Herten Rathaus“ und „Theodor-Heuss-Straße“. Für Alltagswege in die Innenstadt und angrenzende Quartiere sind diese Haltepunkte prägend und erleichtern Wege ohne Auto.

Das Stadtbild reicht von gründerzeitnahen Blöcken und Nachkriegsbauten rund um die Mitte bis zu Reihen- und Einfamilienhäusern in nördlichen bzw. westlichen Wohnlagen. Beim Erwerb zählen Substanzthemen wie Dach, Fassade, Leitungen, Feuchteschutz und Fenster ebenso wie energetische Maßnahmen. Für die Mikrolage sollte man behördliche Hinweise prüfen: Herten liegt im Teileinzugsgebiet der Emscher; die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes NRW zeigen adressgenau, wo bei unterschiedlichen Bemessungsereignissen Überflutungen auftreten können. Das ist relevant für Kellerräume, Tiefgaragen und die Platzierung technischer Anlagen.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bieten sich in der Praxis Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Ortsbesonderheiten können Zu- oder Abschläge begründen, z. B. festgesetzte Schutzräume. Die Stadt benennt mehrere Naturschutzgebiete, darunter den „Hertener Schlosswald“. In deren Umfeld sind Nutzungseinschränkungen und artenschutzrechtliche Belange frühzeitig zu klären; das kann auch den Zuschnitt von Außenbereichen, Zaunanlagen oder Beleuchtung betreffen.