ImmobilienbewertungDeizisau 2025

Die Gemeinde bildet eine kompakte Einheit ohne weitere Ortsteile. Prägend ist die Lage am linken Hang des Neckartals; die Körsch fasst den Ort im Westen, der Neckar im Norden und Osten. Busverbindungen binden Richtung Esslingen und Plochingen an.

Im Bestand dominieren Wohnhäuser aus unterschiedlichen Baujahren; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend. Bei Objekten in Tallage nahe Neckar oder an Zuflüssen sollten Sie Überschwemmungsrisiken entlang offizieller Gefahrenkarten prüfen. Für Planungen und Erwerbsvorbereitung sind die Hochwassergefahrenkarten des Landes im UDO-Kartendienst abrufbar; sie zeigen mögliche Überflutungsflächen und dienen als fachliche Grundlage für Eigenvorsorge und Bauleitplanung.

Für Einfamilien- und Reihenhäuser bietet sich das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern mit Mieteinnahmen wird das Ertragswertverfahren genutzt. Die überwiegend geschlossene Ortsstruktur erfordert eine kleinteilige Abgrenzung der Vergleichslage nach Straßenzügen und Baualtersklassen. Hanglagen und Nähe zu Gewässern sind in der Objektbesichtigung gesondert zu würdigen (Zustand der Gründung, Feuchteschutz, Außenanlagen), ebenso örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde.

• ÖPNV: Haltestellen wie „Deizisau Rathaus“, „Deizisau Schule“ oder „Esslinger Straße“ werden über die VVS-Linien 104 (Richtung Esslingen) und 143 (Richtung Plochingen) bedient. • Gewässerräume: Uferbereiche am Neckar sowie der Bereich an der Körsch besonders auf Retentionsflächen, Wegebeziehungen und Lärmsituation prüfen. • Planungsrecht: Vorhaben gegen örtliche Bebauungspläne/Satzungen spiegeln.