Professionelle Immobilienbewertung in Denkendorf, Baden-Württemberg. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 13,1 €/m², Kaufpreise: 4.250 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenDenkendorf verbindet Filderebene und Talhänge mit einem kleinteiligen, grünen Ortsbild und klaren ÖPNV-Anbindungen in die Region Stuttgart.
Die Gemeinde gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt am Rand der Filderebene. Für den Alltagsverkehr wichtig: die Buslinie 119 mit Anschluss an die Stadtbahn U7/U8 in Ostfildern-Nellingen; nächtliche Verbindungen bietet die Linie N19. Damit ist der Ort in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart eingebunden.
Typische Bestände reichen von Nachkriegs-Einfamilienhäusern bis zu verdichtetem Wohnungsbau der 1970er/80er Jahre; energetische Zustände und Modernisierungen sind entsprechend heterogen. Prüfen Sie bei Hang- und Tallagen die Entwässerung sowie Abdichtung (Keller) und setzen Sie bei Modernisierungen auf eine sinnvolle Reihenfolge von Gebäudehülle über Anlagentechnik bis erneuerbare Wärme. Als Risiko-Screening empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (HWGK); dort sind Überflutungsflächen für häufige, mittlere und extreme Ereignisse kartiert. Für Detailfragen dienen örtliche Satzungen und Bebauungspläne.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Grünzüge und Schutzbereiche – etwa rund um den Denkendorfer Erlachsee – können Lagequalitäten innerhalb kurzer Distanzen verändern und sind bei Boden- und Außenanlagenansätzen zu berücksichtigen. Prüfen Sie zusätzlich, ob gemeindliche Gestaltungsvorgaben/Ensembles gelten und binden Sie diese in die Objekt- und Lagebewertung ein.
Vor Ort abgleichen: (1) Erreichbarkeit benannter Haltestellen der Buslinie 119 (z. B. „Stadion“) und Anschluss über Nellingen an U7/U8; Fahrplandaten beim Verkehrsverbund prüfen. (2) Freiräume/Schutzgebiete wie der „Denkendorfer Erlachsee“ mit möglichen Wegesperrungen oder saisonalen Maßnahmen. (3) Straßenraum, Sicht-/Schallquellen und Stellplatzsituation zu Stoßzeiten begehen. (4) Bebauungsplan und Ortsrecht für Zulässigkeiten von An-/Umbauten heranziehen.
Grundbuchauszug, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen (z. B. Heizung, Dämmung, Fenster), Energieausweis sowie Protokolle und Teilungserklärung bei Wohnungseigentum. Bebauungsplan/Satzungen der Gemeinde ergänzen die Prüfung.
Zunächst Bestandsaufnahme (Hülle, Technik, Schadstoffe), dann Maßnahmenreihenfolge: Gebäudehülle, Anlagentechnik, erneuerbare Wärme. Förderkulisse und eventuelle kommunale Vorgaben beachten; Denkmalschutz und Gestaltungssatzungen können Details vorgeben.
Begehung zu Stoßzeiten, Blick auf Wegebeziehungen (zu Haltestellen der Linie 119/U7/U8), Sicht- und Schallquellen sowie Einsicht in HWGK und Bebauungspläne. Saisonale Maßnahmen am Erlachsee berücksichtigen, falls relevant.
Professionelle Immobiliendienstleistungen und lokale Marktexpertise für Ihre Bedürfnisse.
Umfassende Analyse der lokalen Immobilienmärkte in Denkendorf mit Preistrends und Zukunftsprognosen.
Mehr erfahrenBerechnen Sie die potenzielle Mietrendite für Investitionsobjekte in Denkendorf basierend auf aktuellen Marktdaten.
Rendite berechnenAnalyse von Lagequalität, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial verschiedener Stadtteile in Denkendorf.
Standort prüfenPräzise und schnelle Immobilienbewertung mit modernster Technologie
Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Denkendorfund Baden-Württemberg.
Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Zustand und aktuellen Markttrends in Denkendorf. Mehr Details zu unserer Bewertungsmethodik.
Erhalten Sie Ihre professionelle Immobilienbewertung für Denkendorfbinnen weniger Minuten.
Vollständige Marktdaten für alle Ortsteile in Denkendorf
Regelmäßig aktualisierte Preisdaten aus Baden-Württemberg
Wohnungen, Häuser, Eigentumswohnungen in Denkendorf
Entdecken Sie Immobilienpreise und Bewertungen in anderen Städten in Baden-Württemberg
Esslingen Kreis
Esslingen Kreis
Esslingen Kreis
Esslingen Kreis
Esslingen Kreis
Esslingen Kreis
Esslingen Kreis
Esslingen Kreis
Weitere Städte in Baden-Württemberg entdecken
Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodisch geprüft nach ImmoWertV und §196 BauGB
Unsere Bewertungsmethodik für Denkendorf basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Baden-Württemberg validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
Starten Sie jetzt mit der kostenlosen Bewertung Ihrer Immobilie in Denkendorf, Baden-Württemberg.
Kostenlose Bewertung starten