ImmobilienbewertungDenkendorf 2025

Die Gemeinde gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt am Rand der Filderebene. Für den Alltagsverkehr wichtig: die Buslinie 119 mit Anschluss an die Stadtbahn U7/U8 in Ostfildern-Nellingen; nächtliche Verbindungen bietet die Linie N19. Damit ist der Ort in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart eingebunden.

Typische Bestände reichen von Nachkriegs-Einfamilienhäusern bis zu verdichtetem Wohnungsbau der 1970er/80er Jahre; energetische Zustände und Modernisierungen sind entsprechend heterogen. Prüfen Sie bei Hang- und Tallagen die Entwässerung sowie Abdichtung (Keller) und setzen Sie bei Modernisierungen auf eine sinnvolle Reihenfolge von Gebäudehülle über Anlagentechnik bis erneuerbare Wärme. Als Risiko-Screening empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten (HWGK); dort sind Überflutungsflächen für häufige, mittlere und extreme Ereignisse kartiert. Für Detailfragen dienen örtliche Satzungen und Bebauungspläne.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ergänzt das Ertragswertverfahren. Grünzüge und Schutzbereiche – etwa rund um den Denkendorfer Erlachsee – können Lagequalitäten innerhalb kurzer Distanzen verändern und sind bei Boden- und Außenanlagenansätzen zu berücksichtigen. Prüfen Sie zusätzlich, ob gemeindliche Gestaltungsvorgaben/Ensembles gelten und binden Sie diese in die Objekt- und Lagebewertung ein.

Vor Ort abgleichen: (1) Erreichbarkeit benannter Haltestellen der Buslinie 119 (z. B. „Stadion“) und Anschluss über Nellingen an U7/U8; Fahrplandaten beim Verkehrsverbund prüfen.