ImmobilienbewertungDersum 2025

Die Gemeinde Dersum liegt im Westen Niedersachsens im Landkreis Emsland zwischen dem Fluss Ems im Osten und der niederländischen Grenze im Westen. Sie gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Dörpen und hat den Ortsteil Neudersum, der seit der Eingliederung am 1. Januar 1973 dazugehört. Innerhalb von Dersum existieren gewachsene Dorfstrukturen mit dominierendem Grünraumbereichen sowie Bebauungsplänen der Gemeinde unter Federführung der Samtgemeinde dokumentiert im Landesportal Niedersachsen.

In Dersum dominieren Ein‑ bis Zweigeschosswohnungen und Einfamilienhäuser, typischerweise in ländlicher Umgebung. Die Gemeinde weist klare Bebauungspläne und eine ausgewiesene Bauleitplanung auf. Bei einer Investitionsentscheidung sollte geprüft werden: Liegt das Objekt im Ortsteil (z. B. Neudersum) oder im Kernort Dersum? Gibt es vorhandene Satzungen, z. B. im Bereich Altbestand ‑ und wie ist der Zustand energetisch? Auch Mikro‑Lagefragen wie Nähe zu ÖPNV‑Haltestellen oder stark durchgelaufenen Verkehrswegen sind relevant. So hält die Buslinie 961 die Gemeinde an.

Für die Wertermittlung in Dersum eignet sich das Sachwertverfahren (für Einfamilienhäuser) oder bei Renditeobjekten das Ertragswertverfahren – das ist typisch für ländliche Gemeinden mit überschaubarer Größe. Dabei ist zu berücksichtigen, dass Ensembleschutz oder Dorfbildschutz Bestandteile der lokalen Planung sein können. Ein Beispiel: In der Ortslage ist der „Bürgerbaum“ als Kulturdenkmal verankert. Die Kleinteiligkeit der Ortsteile bedeutet: Ein Wertfaktor kann regional deutlich variieren je nach Lage in Dersum vs. Neudersum.

Checkliste: ‑ Ist das Objekt wohnen‑nah an einer Haltestelle der Buslinie 965 („Dersum Kirche“) gelegen? ‑ Liegt das Objekt im Bereich eines ausgewiesenen Bebauungsplans der Gemeinde (z. B. unter der Metadatenerfassung im Landesportal)? ‑ Befindet sich das Gebäude innerhalb des historischen Ortskerns oder in einem Außenbereich mit anderem Nutzungsprofil.