ImmobilienbewertungRastdorf 2025

Rastdorf liegt im nordöstlichen Teil der Geestlandschaft des Hümmling im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Werlte und umfasst rund 26,3 km² Fläche. Verkehrstechnisch finden sich Haltepunkte der Buslinie 982 („Rastdorf Kirche“) sowie der Linie 987 („Rastdorf Nord Krzg. Hilkenbrook“) vor Ort.

Die bauliche Struktur in Rastdorf ist geprägt von dörflicher Wohnbebauung, oft Einzel‑ und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die Gemeinde weist einen Ortskern mit Wohn‑ und Nebennutzung auf, größere Mehrfamilienhäuser sind weniger dominant. Als Prüfpunkt gelten hier typische Aspekte wie energetische Sanierung älterer Gebäude oder mögliche Nähe zu Verkehrsachsen. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Überflutungskarte wurde für Rastdorf im aktuellen Zugriff nicht gefunden, sodass hier eine individuelle Prüfung der Mikrolage empfehlenswert bleibt.

Für eine Immobilienbewertung in Rastdorf empfiehlt sich das Verfahren „Sachwert plus Standortfaktor“: Der Sachwert ergibt sich aus Baujahr, Gebäude‑ und Grundstücksgröße; hinzu kommen lokale Besonderheiten wie die sehr überschaubare Ortseinheit (die Gemeinde zählt nur wenige hundert Einwohner) und die gute Anbindung per Bus. Kleinere Ortsteile oder Siedlungsachsen lassen sich situativ unterscheiden. Die Tatsache, dass Rastdorf erst ab der Mitte des 20. Jahrhunderts in der heutigen Form entstanden ist, spricht für eine relativ homogene Bausubstanz ohne ausgeprägte Altortstruktur.

☑ Achten Sie darauf, ob die Immobilie in einem Ortsteil wie „Nord/Alte Schule“ liegt – ein im ÖPNV‑Plan benannter Haltepunkt. ☑ Prüfen Sie, ob Grün‑ und Naturräume in der Nähe sind, z. B. das Naturschutzgebiet Großes Tate Meer, das sich teilweise in der Gemeinde befindet. ☑ Beobachten Sie die Lage zur zentralen Ortsdurchfahrt und damit verbundenen Verkehrsbewegungen – in Straßendörfern wie Rastdorf kann diese Bedeutung haben.