ImmobilienbewertungRhede Ems 2025

Rhede (Ems) liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Emsland im Bundesland Niedersachsen, direkt am westlichen Ufer der Ems und grenzt im Westen an das niederländische Gebiet. Die Gemeinde umfasst offiziell vier Ortsteile: Borsum, Brual, Neurhede und Rhede.

Der Wohnbestand in Rhede zeigt typische Strukturen einer ländlich geprägten Einheitsgemeinde: Ein hoher Anteil landwirtschaftlicher Flächen, dörfliche Ortsteile und die Nähe zur niederländischen Grenze. Bau‑ und Nutzungsfragen sollten dabei insbesondere im Hinblick auf geltende Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne geprüft werden – die Gemeinde benennt einen Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan als Grundlage. Bei Miet‑ oder Kaufinteresse empfiehlt sich die Prüfung von Mikrolagefaktoren wie ehemaliger Moorstandorte, landwirtschaftlich geprägter Umgebung oder Verkehrslärm durch die nahe verlaufende A31 sowie Hochschulelektive Erschliessungsbedingungen durch den ÖPNV.

Zur Bewertung von Immobilien in Rhede ist ein nüchterner Sach‑ oder Vergleichswertansatz sinnvoll, da das Gebiet nicht über großflächige Neubaugebiete mit hohem Transaktionsvolumen verfügt. Besonderheiten: einzelne Ortsteile wie Brual oder Neurhede weisen kleinteilige Strukturen mit dörflicher Wohnbebauung auf, was eine genaue Einzel‑Mikrolagebetrachtung erfordert. Für Gebäude älteren Baujahrs sollten Modernisierungsgrad und Energieeffizienz geprüft werden – gerade in ländlichen Lagen ist dies häufig ein Bewertungsfaktor.

- Haltestelle „Klosterweg, Rhede (Ems)“ der Linie 965 (Verkehrsgemeinschaft Emsland‑Süd) vorhanden. - Ortsteil Brual befindet sich unmittelbar an der niederländischen Grenze und verlangt damit auch Blick auf grenznahe Infrastruktur und Lärmquellen. - Checkliste für Interessenten: Zugang zu Buslinien, Zustand der Ortsstraße, Freiflächen‑ bzw. Landwirtschaftsnähe und ggf. Überflutungsrisiken durch Emsnähe.