ImmobilienbewertungEsterwegen 2025

Esterwegen liegt im Westen Niedersachsens im Landkreis Emsland und ist Sitz der Samtgemeinde Nordhümmling. The Gemeinde befindet sich auf einem teils bewaldeten Geestrücken, umgeben von ehemaligen Hochmooren, und ist eingebettet in die Besonderheit der Moor‑ und Heidelandschaft. Die Haupt‑Haltestelle im Ort ist der „Busbahnhof Poststraße“ mit Linien wie 980, 982, 977 und 970. Das Ortsgebiet umfasst zudem das Naturschutzgebiet Melmmoor/Kuhdammoor südlich des Kanals.

In Esterwegen dominieren Ein‑, Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser im Ortszentrum und in den umgebenden Ortsteilen. Der Bestand weist alt‑nachgewachsene Strukturen auf, relevante Bau‑ und Sanierungspläne finden sich über die Kommune. Die Lage in Moor‑ und Geestrückenlage macht es ratsam, auf Grundstückslagen mit geringerer Hang‑ oder Moorboden/Tiefenlage sowie Wertermittlungen unter Berücksichtigung regionaltypischer Bodenverhältnisse zu achten. Zudem gilt: Lärm‑ oder Verkehrsbelastung ist eher gering, dafür kann die Erschließung etwa im ÖPNV außerhalb der Hauptverkehrszeiten eingeschränkter sein — z. B. der Busbetrieb mit Anrufbus­Modell in Randzeiten. Eine konkrete Hochwasserkarte liegt mir nicht vor.

Zur Wertermittlung in Esterwegen eignen sich klassische Verfahren: Vergleichswert‑verfahren im Bestand mit typischen Ein‑ bzw. Zweifamilienhäusern, Ertrags­passung bei vermieteten Objekten und Sachwertverfahren insbesondere bei Sonder­objekten (z. B. denkmalgeschützten Kirchenbauten oder historischen Lager­anlagen). Spezielle lokale Besonderheit: die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort und weist historisches Umfeld mit Ensemble‑Qualität auf (z. B. Gedenkstätte Esterwegen als Erinnerungsort). Das kann sich auf die Nutzung und Wertentwicklung auswirken.

• Grün‑ bzw. Landschaftselement: Das Naturschutzgebiet Melmmoor/Kuhdammoor liegt südlich von Esterwegen und steht unter Schutz. • ÖPNV‑Haltestelle: Der Busbahnhof Poststraße dient als zentraler Halt mit mehreren Linien. • Infrastrukturcheck: Rathaus und Bürger­büro befinden sich in Poststraße 13, 26897 Esterwegen – kurze Wege für Verwaltung & Service.