ImmobilienbewertungWalchum 2025

Walchum liegt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, innerhalb der Samtgemeinde Dörpen und unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Die Gemeinde umfasst neben dem Hauptort Walchum auch Ortsteile wie Hasselbrock und befindet sich zwischen der Ems im Osten und niederländischem Grenzgebiet im Westen. Vom ÖPNV‑Netz her werden Buslinien wie 952, 953 oder 961 genannt, die Haltestellen „Walchum Denkmal“ oder „Walchum Zum Wald“ bedienen.

In Walchum dominiert das Wohnen im kleinen Maßstab: Einzelhäuser und kleinere Wohnanlagen in überwiegend dörflicher Umgebung sind typisch. Angesichts der ländlichen Lage sind Aspekte wie Gebäudesubstanz, Energieeffizienz und etwaige Überschwemmungs‑ oder Moorgebiete näher zu prüfen – die Umgebung wird durch freie Felder und Naturflächen geprägt. Für den Immobilienmarkt gilt daher, bei älteren Gebäuden mögliche Modernisierungsbedarfe und die Erschließungssituation sorgfältig zu prüfen.

Für eine Bewertung von Wohnimmobilien in Walchum empfiehlt sich klassisch die Sachwert‑ oder Vergleichswertermittlung, da große standardisierte Vergleichswerte kaum vorliegen. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude oder historische Ortsgebäude (z. B. ausgewiesene Baudenkmale) können den Wert beeinflussen. Der ländliche Charakter und begrenzte Immobilienanzahl führen dazu, dass individuelle Eigenschaften (Standortlage, Grundstücksgröße, Zustand) stärker ins Gewicht fallen als bei städtischen Märkten.

Checkliste für Walchum: • Haltestelle „Walchum Denkmal“ – zeigt ÖPNV‑Anbindung vor Ort. • Naturräume und Erholungsfaktoren rund um Walchum — das Wandern in den Feldern und Flussauen wird ausdrücklich empfohlen. • Achtung bei Grundstücken in Randlage oder ehemaligem Moor‑ und Auenbereich: Zustand und Erschließung vor dem Erwerb prüfen.