ImmobilienbewertungSurwold 2025

Die Gemeinde liegt am nördlichen Rand des Höhenzugs im Landkreis in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde . Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Börgerwald und Börgermoor. Verkehrstechnisch ist Surwold durch die Buslinie 970 (Papenburg – Surwold – Börger – Sögel) angebunden, was eine verlässliche ÖPNV-Verbindung sicherstellt.

Der Wohnungs‑ und Häusermarkt in Surwold ist geprägt von Ein­‑ bis Zweigeschossbauweise in dörflicher Umgebung. Besonderheiten wie die Lage in einer Moor‑/Waldregion (z. B. das Schutzgebiet Leegmoor) sind zu berücksichtigen. Bau­ und Bebauungspläne der Gemeinde regeln die Grundstücks‑ und Wohn­bauentwicklung: So informiert das Bürgerbüro der Gemeinde zu Grundstücken, Bauhöhen und Erschließung. Wer kauft oder mietet, sollte neben allgemeiner Qualität der Gebäude auch die Infrastruktur‑Anbindung prüfen (Buslinie 970) sowie besondere Naturstandorte (z. B. Waldrand­lagen).

Um den Wert einer Immobilie in Surwold zu ermitteln, empfiehlt sich der Sachwertansatz, ergänzt durch einen Vergleich mit typischen Einfamilienhäusern in den Ortsteilen Börgerwald und Börgermoor. Aufgrund der eher kleineren Marktgröße ist ein reiner Vergleich auf Transaktionen weniger belastbar — daher ist eine sorgfältige Betrachtung von Ausstattung, Zustand und Lage notwendig. Besonderheiten wie die Nähe zum Waldgebiet oder zu einer Bushaltestelle (z. B. „Börgerwald Grundschule“) wirken dann wertsteigernd.

• Grünfläche bzw. Waldregion: „Erholungsgebiet Surwolds Wald“ im Ortsteil Börgerwald bietet Freizeitqualität. • ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Börgerwald Grundschule“ in unmittelbarer Ortslage; Buslinien 970 und 983 führen dort vorbei. • Lageortsteil: Börgermoor grenzt an die Stadt Papenburg und bietet dadurch etwas urbaneren Bezug – dieser Aspekt kann bei Erschließung und Infrastruktur relevant sein