ImmobilienbewertungDettingen Unter Teck 2025

Dettingen unter Teck liegt südlich von Kirchheim unter Teck im Landkreis Esslingen. Öffentlich erreichbar ist der Ort über die Teckbahn mit dem Bahnhof „Dettingen (Teck)“, der durch die Regionalbahnlinie RB64 stündlich bedient wird; im Ort bestehen zudem Bus-Haltestellen wie „Dettingen (T), Volksbank“.

Der Bestand in Dettingen ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt; Sanierungsstand, energetische Qualität und Grundrissvarianten sind je nach Baualtersklasse unterschiedlich. Bei Bestandsimmobilien sollte der Zustand der Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster) und der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Sanitär) kritisch geprüft werden; bei Hanglagen sind Baugrund, Entwässerung und Standsicherheit relevant. Zur Risikovorsorge empfiehlt sich die Einsicht in offiziell bereitgestellte Hochwassergefahrenkarten (HWGK) sowie kommunale Informationen zur Starkregenanalyse für Dettingen; diese werden über das Landesportal UDO und die Gemeindewebsite verlinkt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwert- oder das Vergleichswertverfahren an, bei vermieteten Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. In Dettingen können kleinteilige Straßenzüge, unterschiedliche Baualtersklassen und teilweise gewachsene Siedlungsstrukturen zu Spannbreiten führen. Wichtig ist eine objektnahe Ableitung von Vergleichsparametern, eine belastbare Bauzustandserfassung sowie die Berücksichtigung der örtlichen Erschließung (ÖPNV-Anbindung, Lage im Ortsgefüge). Zusätzlich sollten rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. vorhandene Satzungen oder Bebauungspläne) im Zuge der Bewertung geprüft werden.

Für die Entscheidungsfindung empfiehlt sich ein strukturierter Mikrolage-Check: 1) Nähe und fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs „Dettingen (Teck)“ bzw. ausgewählter Bus-Haltestellen wie „Dettingen (T), Volksbank“. 2) Lage des Grundstücks im Ortsgefüge (z. B. ruhige Seitenstraße vs. Durchfahrt). 3) Prüfen, ob das Grundstück in Bereichen mit erhöhter Überflutungsgefährdung liegt (HWGK/kommunale Hinweise). 4) Sichtprüfung von Topografie, Entwässerung und Zufahrten.