ImmobilienbewertungDeusen 2025

Deusen liegt im Stadtbezirk Huckarde im Nordwesten von Dortmund und erstreckt sich zu beiden Seiten der Emscher. In diesem Teil der Stadt verläuft zudem der Dortmund‑Ems‑Kanal mit Hafenbecken auf Deusener Gebiet. Der Ortsteil ist über die Bushaltestelle „Deusen“ und die Linie Buslinie 475 des Verkehrsverbund Rhein‑Ruhr angebunden.

Der Bestand in Deusen ist durch Bebauung aus industriebegleitender Zeit geprägt, flankiert von gewerblichen Arealen entlang des Kanals. Als Käufer oder Mieter sollten Sie prüfen, ob Gebäude saniert sind und energetisch auf dem aktuellen Stand. Das Gebiet rund um die Halde Deusenberg – eine ehemalige Mülldeponie mit Freizeitnutzung – weist teils steigende Nachfrage nach Wohnraum auf, gleichzeitig sind Nähe zu Verkehr und logistischen Flächen zu beachten. Auch die Lage nahe Industrie- und Kanalarealen oder Freizeitflächen kann Anforderungen an Infrastruktur, Verkehr oder Mikro-Lärm mit sich bringen.

Für eine Immobilienbewertung kommt das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren in Frage – wegen der heterogenen Gebäude und teils alten Bauten. Achten Sie darauf, ob das Objekt Teil eines Ensembleschutzes oder saniert wurde. Durch die Hafenlage und die Nähe zur Emscher ergeben sich spezifische Merkmale, die in der Wertermittlung berücksichtigt werden sollten. Statt pauschaler Aussagen hilft eine konkrete Prüfung des Flächennutzungs- und Bebauungsplans auf der städtischen Seite.

• Liegt die Wohnung im Bereich „Deuser Wiesen“ oder „Weidenstraße“ – in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle Deuser Wiesen der Buslinie 475? • Prüfen Sie, ob das Grundstück Sicht- oder Beeinträchtigung durch den Hafen, den Kanal oder die Halde Deusenberg hat. Der Aussichtspunkt Deusenberg ist öffentlich zugänglich und Teil der Renaturierung. • Ist eine gute Anbindung mit Bus oder Bahn vorhanden (z. B. Haltestelle „Deusen“)? Eine einfache Anbindung verbessert Alltag und Wertschutz