ImmobilienbewertungDiesdorf 2025

Der Stadtteil Diesdorf liegt im äußersten Westen der Landeshauptstadt Magdeburg (Sachsen‑Anhalt) und ist Teil der statistischen Bezirke mit einer Fläche von rund 1 012 ha. Im Norden grenzt er an den Stadtteil Alt Olvenstedt, im Osten an Stadtfeld West und Sudenburg, im Süden an die Bahnlinie Magdeburg‑Braunschweig, im Westen an das Stadtgebiet der Börde. ÖPNV‑technisch wird Diesdorf u. a. über die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6 der Magdeburger Verkehrsbetriebe erreicht (Haltepunkt „Diesdorf“) und über Buslinie 61.

In Diesdorf dominiert vorwiegend der Wohnbestand mit Ein‑ bis Mehrfamilienhäusern und typischen Siedlungsstrukturen am Stadtrand von Magdeburg. Laut offizieller Sozialinfrastruktur‑Übersicht der Stadt sind u. a. Horte und Grundschulen im Stadtteil vorhanden. Bei einer Bewertung sollte darauf geachtet werden, ob Gebäude energetisch saniert wurden und ob sie im Bereich von Verkehrsachsen oder vielbefahrenen Linien liegen – z. B. nahe der Bahnlinie im Süden. Zudem ist es sinnvoll, die Makrolage mit Blick auf öffentlich erreichbare Infrastruktur wie Straßenbahn‑Endstelle oder Busknoten einzubeziehen.

Für eine Wertermittlung in Diesdorf bieten sich vor allem das Vergleichs‑ und Ertragsverfahren an. Wegen des überwiegend wohnlichen Charakters des Stadtteils mit Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 6 kann von einer guten ÖPNV‑Anbindung ausgegangen werden. Besonderheiten wie die Kleinteiligkeit der Siedlungsstruktur (z. B. verschiedene kleine Wohngebiete) gilt es zu berücksichtigen. Ein Sachwertverfahren kann sinnvoll sein bei freistehenden Einfamilienhäusern mit eigenem Grundstück, insbesondere wenn historische Elemente oder regionale Besonderheiten vorhanden sind.

• Grünfläche / Spielplatz ‑ z. B. Spielplatz Etgersleber Weg. • ÖPNV‑Halt: Endstelle „Diesdorf“ der Straßenbahnlinie 6. • Hinweis: Lage an einer Bahnlinie im Süden (Magdeburg–Braunschweig) – Lärm‑ bzw. Erschütterungssituation im Einzelfall prüfen