ImmobilienbewertungKuhfelde 2025

Kuhfelde liegt im Altmarkkreis Salzwedel innerhalb der Verbandsgemeinde Beetzendorf-Diesdorf. Zur Gemeinde gehören offiziell die Ortsteile Hohenlangenbeck, Kuhfelde, Leetze, Püggen, Schieben, Siedenlangenbeck, Valfitz, Vitzke, Wöpel und Wötz. Der Siedlungscharakter ist dörflich-aufgelockert; zwischen Kiefern- und Laubwaldbeständen dominieren offene Ackerfluren. Östlich am Hauptort verläuft die B 248 als überörtliche Achse.

Im Bestand überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser unterschiedlicher Baualtersklassen, teils als Vierseiten- oder Hofanlagen. Prüfschwerpunkte sind Substanz (Dach, Feuchte, Fenster), Wärmeversorgung sowie die technische Erschließung bei Rand- und Außenbereichslagen. Umwelt- und Planungsrecht spielt mit: In der Umgebung ist das Landschaftsschutzgebiet „Salzwedel–Diesdorf“ ausgewiesen; Vorhaben sollten frühzeitig auf Vereinbarkeit mit dessen Schutzzielen geprüft werden (Eingriffe in Biotopstrukturen, Veränderung des Landschaftsbildes). Für die Abgrenzung und den rechtlichen Rahmen bietet das Landesamt für Umweltschutz belastbare Informationen.

Freistehende Wohnhäuser werden in der Regel über das Vergleichswertverfahren eingeordnet; bei geringer Vergleichbarkeit ergänzt der Sachwert die Ableitung. Vermietete Mehrfamilienobjekte lassen sich sinnvoll über das Ertragswertverfahren bewerten. Lokale Besonderheiten: sehr kleinteilige Ortsteile mit heterogener Gebäudequalität, wechselnde Bodenverhältnisse zwischen Feldrand, Waldsaum und Dorfkern sowie teils lange Zufahrten. Wertbeeinflussend wirken die Erreichbarkeit von Haltepunkten entlang der B 248, Belichtung und Windverhältnisse (offenes Feld vs. Waldnähe) sowie Nebengebäude- und Hofflächenanteile. Eine belastbare Bewertung berücksichtigt deshalb genau den Ortsteil und die konkrete Lage im Gefüge von Hofstellen, Feldwegen und Waldrändern.

Schneller Vor-Ort-Check: (1) ÖPNV-Anschluss über die PlusBus-Linie 300 (Relation Salzwedel–Beetzendorf–Klötze–Wolfsburg); im Gemeindegebiet ist u. a. die Haltestelle „Kuhfelde, B 248“ ausgewiesen – Linienkarte und Fahrplan geben Takt und Umstiege vor. (2) Grüner Puffer und Restriktionen: Wald- und Schutzraumkulisse zwischen Siedenlangenbeck, Püggen und Ferchau (Randbereiche von Schutzgebieten) auf Aufenthaltsqualität, Wege und mögliche Auflagen prüfen.