ImmobilienbewertungHaideburg 2025

Der Stadtbezirk Haideburg gehört zur kreisfreien Stadt Dessau‑Roßlau im Bundesland Sachsen‑Anhalt und liegt rund fünf Kilometer südlich des Stadtzentrums auf etwa 70 m ü. NHN. Neben Wohnbebauung grenzt im Süden die Wald‑ und Heidefläche Mosigkauer Heide an – eine naturnahe Zone im Stadtgebiet. Im öffentlichen Nahverkehr wird Haideburg durch die Buslinien der Dessauer Verkehrs‑GmbH (z. B. Linie 11 und 12) in das Stadtzentrum eingebunden.

In Haideburg dominieren Einfamilien‑ und Reihenhäuser sowie kleinere Wohnanlagen – typisch für eine stadtrandnahe Wohnlage. Laut Bebauungsplänen der Stadt Dessau‑Roßlau wird auf eine wohngebietstypische Nutzung geachtet, entsprechend gelten lokal Satzungen zur Grundflächenzahl und Dachgestaltung. Zudem liegt der Bezirk in einem Bereich mit unmittelbarer Nähe zur Mosigkauer Heide – bei Kauf oder Miete sind daher Erholungsqualität und mögliche Waldnähe zu berücksichtigen. Zwar liegen keine gesicherten offiziellen Immobilienpreisdaten vor, allgemein gilt: beim Haus‑ oder Wohnungskauf/Miete sollte geprüft werden, ob das Grundstück in einem überflutungsgefährdeten Bereich liegt – hier kann die nähere Umgebung der Elbe relevant sein, da Dessau‑Roßlau generell Hochwasserpotenzial aufweist.

Zur Wertermittlung eines Wohnobjekts in Haideburg empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Eigenheimen, ergänzt durch das Vergleichswertverfahren, wenn ähnliche Objekte in unmittelbarer Umgebung vorhanden sind. Besonderheit: Der Ortsteil beinhaltet die denkmalgeschützte Siedlung I.G.-Farben-Siedlung Haideburg mit Architektur im Bauhaus‑ bzw. Nachkriegsstil – bei denkmalgeschütztem Bestand sind Auflagen und Sonderabschreibungen möglich. Bei Mietobjekten gelten ähnliche Verfahren wie in anderen Stadtbezirken von Dessau‑Roßlau; ein Blick auf aktuelle Mietpreise im Gesamtstadtgebiet bietet Vergleichswerte. Darüber hinaus ist bei Einfamilienhäusern auf eine mögliche Einschränkung durch den Wald‑ und Heideanschluss (z. B. Waldbrand‑ oder Schutzgebietsauflagen) zu achten.

• Grünzug: Mosigkauer Heide – unmittelbare Anbindung an Wald‑ und Erholungsflächen im Süden. • ÖPNV‑Haltestelle: Buslinie 11/12 der Dessauer Verkehrs‑GmbH – gute Verbindung ins Zentrum von Dessau. • Straßenlage: Grenze zur Bundesstraße 184 im Westen des Bezirks – bei Verkehrslärm oder Verkehrsanbindung zu prüfen. Diese Checkliste hilft, die Lagequalität eines konkreten Objekts in Haideburg besser einzuschätzen