ImmobilienbewertungStassfurt 2025

Die Stadt Staßfurt liegt südlich der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der Bode durchflossen. Sie gliedert sich in mehrere Ortsteile wie Athensleben, Atzendorf, Brumby, Förderstedt, Glöthe, Hohenerxleben, Löderburg, Neu Staßfurt und Neundorf. Der öffentliche Nahverkehr wird über das Netz des Verkehrsunternehmens Kreisverkehrsgesellschaft Salzland mbH (KVG) bedient, z. B. Haltestellen am Busbahnhof „Staßfurt Nord“ mit Linien wie 150, 151, 153 und 159.

Beim Blick auf den Wohnungsbestand in Staßfurt ist zu berücksichtigen, dass vor allem ältere Bausubstanz vorhanden ist – viele Gebäudeteile stammen aus der Zeit vor 1990, große Neubau‑Siedlungen sind kaum vorhanden. Die Stadt fördert innerstädtische Baulücken­entwicklung und das Auffüllen von vorhandenen Siedlungsbereichen über ihr Bauland­kataster. Beim Erwerb von Immobilien gilt es insbesondere, Baujahr, Sanierungsstand und mögliche Unterlagen zur Boden­beschaffenheit zu prüfen – insbesondere vor dem Hintergrund historischer Berg­schäden im Gebiet. Die städtische Beschreibung weist auf den Einfluss der Kali‑ und Salz‑Industrie hin, die das Stadtbild prägte und langfristige Grundstücks‑ und Bau­bedingungen beeinflusst.

Für eine fundierte Immobilienbewertung in Staßfurt empfiehlt sich der Einsatz des Sachwert­verfahrens – insbesondere bei Eigentumswohnungen und Ein‑/Zweifamilienhäusern mit typischer regionaler Bauqualität. Bei renditeorientierter Anlage kann das Ertrags­verfahren hinzugezogen werden, wenn Mietvertrags­daten verfügbar sind. Ein wichtiger lokaler Aspekt: Staßfurt weist eine kleinteilige Struktur der Ortsteile auf (z. B. Löderburg oder Neundorf) – dies kann Unterschiede der Mikrolage bedingen. Ensemble­schutz oder städtebauthe­matische Sanierungen sollten individuell geprüft werden. Da Zahlenangaben zum Marktvolumen oder durchschnittlichen Preisen nicht verfügbar sind, bleibt eine detaillierte Marktbeobachtung empfehlenswert.

✅ Richtlinien zur Prüfung: • Haltepunkt „Staßfurt Bf“ und Busbahnhof Staßfurt Nord mit Linien 150, 151 etc. sind bedeutende Verkehrsknotenpunkte. • Grün‑ bzw. Freiflächen wie das Ufer der Bode bieten Erholungswert; Staßfurt weist Flusslage auf. Beim konkreten Objekt sollten Sie zudem den Ortsteil (z. B. Atzendorf oder Hohenerxleben) auf Erschließung, Bau‑ und Sanierungsstand sowie Infrastruktur prüfen.