ImmobilienbewertungSalzwedel 2025

Salzwedel bildet das Zentrum im Norden des Altmarkkreises. Zum Stadtgebiet gehören offiziell benannte Ortschaften wie Barnebeck, Dambeck (Amt Dambeck, Brewitz) sowie Brietz mit Chüttlitz; die Verwaltung führt eine vollständige Liste der Ortschaften. Für die Verkehrsanbindung ist der Bahnhof Salzwedel mit Regionalverkehr relevant, zusätzlich wird das Stadtgebiet über regionale Buslinien erschlossen.

Die Bausubstanz reicht von Altbau-Fachwerk in der Kernstadt bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhausgebieten in den Ortschaften. Vor dem Erwerb lohnt der Blick in örtliche Bebauungspläne bzw. Satzungen, da diese Nutzung, Bauweise und Stellplätze regeln. Zusätzlich sollten Sie Überschwemmungsgefährdungen prüfen; das Land Sachsen-Anhalt stellt hierfür amtliche Hochwasserkarten bereit. Typische Prüfpunkte: Dach, Heizung (z. B. Austauschpflichten nach GEG), Dämmung, Fenster sowie Leitungen; bei Fachwerk zudem Holzschutz und denkmalpflegerische Auflagen, falls einschlägig.

Für eigengenutzte Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser ist meist der Vergleichs- oder Sachwertansatz sinnvoll; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mieterträgen kann der Ertragswert herangezogen werden. Die stark kleinteilige Gliederung in Ortschaften sowie Unterschiede zwischen Altstadt-Fachwerk und jüngeren Siedlungen erfordern eine mikrolagenbezogene Ableitung der Marktrelevanz von Bauzustand, Zuschnitt und Modernisierungen. Als arbeitspraktischer Startpunkt dienen die von der Stadt bereitgestellten Planunterlagen (z. B. Bebauungspläne), um rechtliche Rahmenbedingungen für die Wertermittlung korrekt zu berücksichtigen.

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Lage im Ortsteil – orientieren Sie sich an der offiziellen Ortschaftenliste (z. B. Brietz, Barnebeck, Dambeck) und klären Sie Erschließung sowie Umgebungsnutzungen. (2) ÖPNV-Anschluss – Bahnhof Salzwedel ist der regionale Schienenhalt; regionales Busnetz durch die PVGS mit PlusBus-Linien im Landkreis (u. a. 100/200/300).