ImmobilienbewertungDoerzbach 2025

Zur Gemeinde zählen der Hauptort Dörzbach mit den Teilorten Hohebach, Laibach und Meßbach sowie die Weiler Heßlachshof, Eisenhutsrot und Wendischenhof. Der Siedlungsraum liegt im mittleren Jagsttal; prägend sind der geschlossene Ortskern und randliche Wohnlagen an Hang- und Talabschnitten. Die Ortsteile sind funktional mit dem Hauptort verknüpft und bilden ein kleinteiliges Gefüge, das bei Planung und Bewertung differenziert betrachtet werden sollte.

Im Bestand treten gemischte Baualtersklassen auf; häufig sinnvoll sind energetische Ertüchtigungen an Hülle und Anlagentechnik. In Hanglagen sind Drainage, Hangdruck und Standsicherheit (z. B. Stützmauern) zentrale Prüfpunkte; in Tallagen ist Oberflächenwasserführung zu beachten. Vor Um- oder Neubauten gilt: Bebauungspläne und örtliche Satzungen steuern Art, Maß und Gestaltung der Nutzung. Eine frühe Einsicht in die geltenden Festsetzungen (Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachformen, Stellplätze) verhindert Fehlplanungen und Nachträge. Abstimmungen mit der Gemeinde und ggf. dem Landratsamt zu Abweichungen, Befreiungen oder notwendigen Nachweisen (Stellplatz-, Entwässerungs- oder Grünordnungsbeiträge) sollten vor Vertragsabschluss eingeholt werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert an, plausibilisiert durch geeignete Vergleichsfälle aus der Region. Bei vermieteten Objekten ist der Ertragswert mit realistischen Annahmen zu Miete, Bewirtschaftung und Instandhaltung maßgeblich. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (Hauptort, Hohebach, Laibach, Meßbach) kann unterschiedliche Lagequalitäten erzeugen; Wertermittlungen sollten daher Lagesegmente (Ortskern, Nebenlagen, Randlagen) und Erreichbarkeit (Wegebeziehungen, Haltepunkte) explizit würdigen. Für Hoflagen oder randnahe Bebauung ist die Prüfung von Erschließung, Abstandsflächen und nachbarrechtlichen Auswirkungen besonders wichtig.

• Grün-/Schutzflächen: Das Naturschutzgebiet „St. Wendel zum Stein“ liegt südöstlich des Hauptorts entlang der Jagst; Schutzregeln und Wegeführung beeinflussen Freizeitnutzung und Umfeldqualität. • ÖPNV: Die NVH-Buslinie 19 (Bad Mergentheim – Dörzbach – Krautheim – Künzelsau) bedient Dörzbach/Hohebach und ist für Alltag und Schulwege relevant. • Baurecht: Liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans? • Verkehr/Immissionen: Straßenlage, Durchgangsverkehr und Stellplatzsituation vor Ort prüfen.