ImmobilienbewertungKrautheim 2025

Krautheim liegt beiderseits der Jagst im Norden des Hohenlohekreises. Die Stadt umfasst die offiziell benannten Stadtteile Altkrautheim, Gommersdorf, Horrenbach, Klepsau, Krautheim, Neunstetten, Oberginsbach, Oberndorf und Unterginsbach. Topografisch prägend ist das tief eingeschnittene Jagsttal mit Muschelkalkhängen und der Burg als markantem Höhenpunkt.

Im Bestand finden sich häufig Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörflich geprägte Ortskerne. Bei Bestandsobjekten sind Dämmstandard, Heizung, Fenster und Dach zentrale Prüfpunkte; bei An- und Ausbauten ist die planungsrechtliche Zulässigkeit zu klären. Für konkrete Vorhaben verweist die Stadt auf die Bebauungspläne und Satzungen, die über das Geoportal HOKIS des Hohenlohekreises erreichbar sind. In Lagen am Hang oder nahe der Jagst sollten zusätzlich Abstandsflächen, Erschließung und mögliche Restriktionen aus Ortsrecht bzw. Bauleitplanung geprüft werden.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind Vergleichs- und Sachwertverfahren gängig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Struktur mit mehreren Stadtteilen führt zu heterogenen Mikrolagen hinsichtlich Baualter, Erhaltungszustand und städtebaulicher Einbindung. In historischen Ortskernen können örtliches Ortsrecht und Gestaltungsvorgaben eine Rolle spielen; in Rand- und Hanglagen sind Zuschnitte, Erschließung und Geländesprünge zu berücksichtigen. Bewertungsansätze sollten deshalb lagegenau erfolgen und die einschlägigen Satzungen bzw. Bebauungspläne einbeziehen.

• ÖPNV: Die Haltestelle „Krautheim Bahnhof“ ist im Liniennetz des Nahverkehrs Hohenlohekreis geführt; u. a. verkehrt die NVH-Linie 66 (Oberndorf – Krautheim Berg – Bahnhof). Lage der Haltestelle und Taktung sind für Alltagswege relevant.
• Natur & Topografie: Das Jagsttal mit Muschelkalkhängen prägt Sichtbezüge, Besonnung und potenzielle Hanglagen. Für Bauvorhaben empfiehlt sich die Einsicht in die städtische Bauleitplanung über HOKIS.