ImmobilienbewertungPfedelbach 2025

Pfedelbach besteht neben dem Kernort aus offiziell benannten Ortsteilen wie Harsberg, Oberohrn, Untersteinbach, Windischenbach sowie der Ortschaft Heuberg/Buchhorn/Gleichen. Zum Ortsbild zählt der Buchhorner See im Ortsteil Buchhorn, aus dem der namensgebende Bach entspringt. ÖPNV-seitig binden Buslinien des Nahverkehr Hohenlohekreis Pfedelbach u. a. an Öhringen und umliegende Ortsteile an (z. B. Linien 38/39/40) .

Im Bestand treffen Ein- und Zweifamilienhäuser auf Nachkriegs- und jüngere Siedlungen. Für Kauf oder Miete zählt der technische Zustand: Dach, Fenster, Heizung und Dämmung sollten belegt modernisiert sein; bei älteren Gebäuden Sanierungsbedarf einplanen. In Tallagen sind Starkregen- und Überflutungshinweise zu prüfen; hierfür stellt das Land Baden-Württemberg Hochwassergefahrenkarten bereit . Baurechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus örtlichen Bebauungsplänen und Satzungen der Gemeinde.

Für Einfamilienhäuser ist der Sachwert mit marktgerechten Anpassungen üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. Vergleichswerte sollten je Ortsteil getrennt betrachtet werden, da Lagequalitäten zwischen Kernort und Ortsteilen wie Oberohrn oder Windischenbach variieren können. Bei Objekten nahe Freizeitflächen wie dem Buchhorner See empfiehlt sich eine differenzierte Marktansprache (Freizeitwert vs. saisonale Frequenz). Für die rechtliche Due Diligence sind Auskünfte aus Bauamt, Liegenschaftskataster und ggf. Denkmalschutzbehörde einzuholen.

• Grün- und Freizeitnähe: Lage zum Buchhorner See im Ortsteil Buchhorn prüfen (Zugang, Nutzungsregeln) . • ÖPNV-Erreichbarkeit: Entfernung zu einer der NVH-Linienhaltestellen in Pfedelbach (z. B. Richtung Öhringen) bewerten. • Ortsteilkontext: Unterschiede zwischen Kernort und Ortsteilen (z. B. Heuberg/Buchhorn/Gleichen) berücksichtigen. • Planungsrecht: Geltende Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde einsehen