ImmobilienbewertungSchoental 2025

Schöntal liegt im Hohenlohekreis entlang der Jagst und besteht aus neun Ortschaften: Aschhausen, Berlichingen, Bieringen, Kloster Schöntal (mit Neusaß und Rossach), Marlach, Oberkessach, Sindeldorf, Westernhausen und Winzenhofen. Die Gemeinde nennt als nächsten Bahnanschluss den Bahnhof Möckmühl; innerorts verbinden HNV-Busse (u. a. Linie 11) die Haltepunkte wie „Schöntal, Kloster“ sowie Westernhausen und Bieringen.

Der Bestand ist von dörflichen Kernen mit Fachwerk, Einzelhäusern aus Nachkriegsjahrzehnten und jüngeren Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Energetische Qualität und Modernisierungsstand variieren entsprechend. Bei Beständen nahe der Jagst sind Umwelt- und Naturschutzbelange zu prüfen: Teile der Tallandschaft gehören zum FFH-Gebiet „Jagsttal bei Schöntal und Klosterwald“ (Nr. 6622-341); bauliche Vorhaben sollten gegen die Vorgaben der LUBW-Steckbriefe und Kartenlage geprüft werden.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren geeignet. Die kleinteilige Struktur der neun Ortschaften erfordert lagegenaue Ableitungen: Bauqualität, Modernisierungen und die Nähe zu Ortsmitten oder Haltepunkten (z. B. „Schöntal, Kloster“ oder „Westernhausen, Bahnhof“) wirken wertrelevant. Bei Kulturdenkmalen und Ensembles rund um das Kloster sind rechtliche Rahmenbedingungen vorab zu klären (Denkmalschutz, Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde).

• Grün- und Schutzraum: Verlauf der Jagst und FFH-Gebiet „Jagsttal bei Schöntal und Klosterwald“ – Einschränkungen und Pflegeziele beachten. • Erreichbarkeit: Lage zur HNV-Linie 11 mit Halten „Schöntal, Kloster“, Westernhausen und Bieringen; takt- und wegeabhängige Zeiten beeinflussen Alltagstauglichkeit.