ImmobilienbewertungKupferzell 2025

Kupferzell liegt im Hohenlohekreis und setzt sich aus mehreren historisch gewachsenen Ortsteilen zusammen, darunter Eschental, Feßbach, Goggenbach, Mangoldsall und Westernach. Die Erschließung des Hauptortes und der Teilorte erfolgt heute primär über den Regionalbus; u. a. verbindet die Linie 35 Kupferzell mit Öhringen, Neuenstein, Michelbach und Künzelsau.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie dörfliche Strukturen; Baualtersklassen variieren je nach Ortsteil. Bei Bestandskauf sind energetischer Zustand, Dämmung, Fenster, Heizung und Dach sowie mögliche Modernisierungspflichten zu prüfen. Für Neubau, Anbau oder Nutzungsänderungen gilt: Planungsrecht, örtliche Bauvorschriften und Erschließung früh abklären. Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und Satzungen öffentlich bereit – ein aktuelles Beispiel ist der Bebauungsplan „Beckenäcker“ im Ortsteil Westernach.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; im Misch- und Anlagebereich kann das Ertragswertverfahren passend sein. Zu beachten ist die kleinteilige Gemeindestruktur mit mehreren Ortsteilen, die Lagequalitäten und Marktgängigkeit unterscheiden kann (z. B. historisch geprägte Kerne vs. Rand- oder Neubaugebiete). Ein ortsspezifischer Aspekt: Der frühere Bahnhof Kupferzell wurde nach Einstellung des Bahnverkehrs abgebaut und im Hohenloher Freilandmuseum Wackershofen wiederaufgestellt – ein Hinweis auf die historische Prägung und heutige Busorientierung der Erschließung.