ImmobilienbewertungDorsten 2025

Dorsten liegt an der Lippe und gliedert sich offiziell in elf Stadtteile: Altendorf-Ulfkotte, Deuten, Feldmark, Hardt, Hervest, Holsterhausen, Lembeck, Östrich, Rhade, Wulfen sowie die Altstadt. Nördlich dominieren die ländlichen Ortsteile (Rhade, Lembeck, Deuten, Wulfen), südlich der Lippe schließen Altstadt, Feldmark und Hardt an; in der Mitte liegen die durch den Bergbau geprägten Bereiche Hervest und Holsterhausen. Zudem bestehen Bahnanschlüsse mit den Haltepunkten Dorsten, Hervest-Dorsten, Deuten, Rhade, Wulfen (Westf.) und Lembeck an der Linie RE 14.

Die Bestände reichen von historischen Gebäuden in der Altstadt über Nachkriegs- und Siedlungsbauten in Hervest/Holsterhausen bis zu Ein-/Zweifamilienhäusern in den nördlichen Ortsteilen. Prüfen Sie baurechtliche Rahmen (Bebauungsplan/Ortsrecht) und den energetischen Zustand (Dach, Dämmung, Fenster, Heizung). Für Adressen an Lippe, Hammbach, Rapphofs-Mühlenbach oder Schölsbach empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser-Gefahren- und Risikokarten; der Kommunensteckbrief Dorsten (Stand Dezember 2021) benennt die relevanten Gewässersysteme und verweist auf die Kartenportale.

Die kleinteilige Struktur mit heterogenen Baujahren und Nutzungen spricht für eine fallbezogene Wahl der Verfahren: Vergleichswertverfahren bei marktgängigen Wohnnutzungen in etablierten Quartieren, Ertragswertverfahren bei vermieteten Mehrfamilien- oder Mischobjekten, Sachwertverfahren bei individuell geprägten Ein-/Zweifamilienhäusern. Besonderheiten: mehrere eigenständige Ortsteile mit teils eigener Versorgungsstruktur sowie denkmalrelevante Ensembles in der Altstadt. Für Gutachten sinnvoll sind eine präzise Ortsteilzuordnung, die Prüfung ortsrechtlicher Festsetzungen und – bei Gewässernähe – die Berücksichtigung ausgewiesener Hochwasserinformationen des Landes.

Praxis-Check: (1) ÖPNV-Nähe über die Linie RE 14 und die Dorstener Stationen Dorsten, Hervest-Dorsten, Wulfen (Westf.), Lembeck, Deuten, Rhade prüfen – das Betreiberprofil listet die Halte explizit.