ImmobilienbewertungDuerrholz 2025

Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Gemeinde liegt im Westerwald auf rund 280 Metern Höhe und wird durch Hügel und kleine Täler geprägt. Mehrere Bäche – der Muscheider Bach, der Daufenbach und der Werlenbach – durchziehen das Gemeindegebiet, sie laufen in den Grenzbach und dieser wiederum in die Wied. Administrativ setzt sich Dürrholz aus den Ortsteilen Daufenbach, Muscheid und Werlenbach zusammen, die historisch eigenständige Dörfer waren und heute eng zusammenarbeiten. Verkehrsseitig ist die Lage durch die östlich verlaufende Bundesstraße 256 angebunden, die von Neuwied nach Altenkirchen führt.

Beim Thema Kauf oder Miete in Dürrholz zählt, was die Verbandsgemeinde Puderbach offiziell vorgibt. Für die Ortsgemeinde Dürrholz veröffentlicht die Verbandsgemeinde die maßgeblichen Satzungen (Hauptsatzung, Straßenreinigungssatzung, Friedhofssatzung) und den Bebauungsplan. Der Bebauungsplan liegt im Geoportal Rheinland-Pfalz: Bauflächen der Ortsteile sind dort schraffiert, ein Klick liefert Details zu Baugrenzen und zulässiger Nutzung. Wer anbauen, einen Carport setzen oder die Nutzung ändern will, sollte diesen Stand vor Vertragsunterschrift prüfen. Parallel verlinkt die Verbandsgemeinde unter „Hochwasser / Starkregen“ Hinweise zur Vorsorge und zur Elementarschaden-Absicherung – das Thema ist in Bachlagen wie in Dürrholz relevant.

Für die Wertermittlung in Dürrholz hilft kein grober Kreiswert. Die Gemeinde ist historisch aus drei Ortsteilen – Daufenbach, Muscheid und Werlenbach – zusammengewachsen. Diese Dörfer liegen in einem Relief aus Hügeln und schmalen Bachtälern; Muscheider Bach, Daufenbach und Werlenbach schneiden die Täler ins Gelände und strukturieren die Bebauung. Zusätzlich weist der Ortsteil Daufenbach ein Industriegebiet aus. Damit unterscheiden sich Straßenzüge schon innerhalb eines Ortsteils deutlich: ein Haus direkt am Dorfbach wirkt anders als ein Haus am Rand des Gewerbebereichs. In der Praxis brauchen Sie Vergleichsobjekte aus genau demselben Ortsteil und möglichst derselben Tallage oder Hangkante; Sachwert- und Vergleichswertverfahren werden dadurch sehr lokal gedacht.