ImmobilienbewertungPuderbach 2025

Puderbach gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Die Verbandsgemeinde verortet sich im Nordosten des Landkreises, im Herzen des Westerwaldes, und versteht sich als Teil der Raiffeisen-Region. Sie umfasst 16 Ortsgemeinden mit 39 Ortschaften. Die Ortsgemeinde Puderbach selbst gliedert sich in die Ortsteile Puderbach, Haberscheid, Niederdreis, Reichenstein und Richert; offiziell geführt werden die Postleitzahl 56305 und die Vorwahl 02684. Die Verwaltung der Verbandsgemeinde ist unter Hauptstraße 13, 56305 Puderbach, erreichbar.

Für Kauf oder Vermietung in Puderbach zählen neben Bauzustand auch die kommunalen Spielregeln. Die Verbandsgemeinde veröffentlicht online zentrale Unterlagen: Straßenreinigungssatzung, Hauptsatzung, Friedhofssatzung sowie den Bebauungsplan der Ortsgemeinde Puderbach. Der Bebauungsplan ist über das Geoportal Rheinland-Pfalz erreichbar; dort lassen sich die festgesetzten Bauflächen einsehen. Das ist nützlich, um vorab zu prüfen, ob Ihr Objekt in einem klar ausgewiesenen Baugebiet liegt. Für Vermieter hilft der Blick in die Satzungen, weil sie lokale Rahmenbedingungen rund um das Grundstück offenlegen. Technische Themen wie Dämmstandard oder Heizung bleiben objektspezifisch und sollten spätestens im Kaufvertrag oder Mietvertrag sauber dokumentiert sein.

Für eine Wertermittlung in Puderbach müssen Sie präzise angeben, in welchem Ortsteil das Objekt steht. Am 7. Juni 1969 wurden die bis dahin eigenständigen Gemeinden Haberscheid, Niederdreis, Reichenstein und Richert nach Puderbach eingemeindet. Außerdem verweist die Ortsgemeinde auf ein eigenes Gericht, das bereits 1553 unter einer Gerichtslinde erwähnt wird. Diese lange, kleinteilige Entwicklung erklärt, warum sich Bebauungsbild und dörflicher Charakter zwischen Kernort Puderbach, Reichenstein oder Richert sichtbar unterscheiden können. Für Käufer oder Gutachter heißt das: Erst Objekttyp klären (freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus, Mischobjekt Wohnen/Gewerbe, vermietetes Mehrfamilienhaus), dann Vergleichswerte wirklich ortsteilgenau heranziehen statt mit einem pauschalen Quadratmeterwert zu arbeiten.

In Puderbach ist die Lage zur Bushaltestelle oft entscheidend für Alltagstauglichkeit. Der Verkehrsverbund Rhein-Mosel führt mehrere Linien, die ausdrücklich über Puderbach verkehren, darunter Linie 105 (Puderbach – Urbach – Dernbach – Thalhausen – Anhausen), Linie 115 (Puderbach – Dürrholz – Linkenbach – Straßenhaus) und Linie 116 (Dierdorf / Puderbach – Horhausen). In den Fahrplantabellen tauchen Haltestellennamen wie „Puderbach Verbandsgemeinde“ oder „Puderbach Hölzchens Mühle“ auf. Wer ein Haus anbietet oder mietet, sollte die reale Laufdistanz zu einer dieser Haltestellen prüfen und dokumentieren, weil diese Linien den Alltagsweg Richtung Dierdorf, Urbach oder Straßenhaus sichern.