ImmobilienbewertungGrossmaischeid 2025

Großmaischeid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied innerhalb der Verbandsgemeinde Dierdorf in Rheinland-Pfalz. Zum Gemeindegebiet gehören der Hauptort Großmaischeid und der Ortsteil Kausen mit der Postleitzahl 56276. Die Gemeinde beschreibt sich selbst als im Sayntal gelegen und nahe am Naturpark Rhein-Westerwald, also in einem waldgeprägten Abschnitt des nördlichen Westerwalds. Öffentlich erreichbar ist der Ort vor allem per Bus: Die Linien 110 und 112 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel bedienen die Haltestelle „Großmaischeid Kirche“ und fahren u. a. nach Dierdorf, Bendorf, Vallendar, Koblenz sowie nach Neuwied.

Das Bild vor Ort ist zweigeteilt: historisch geprägte Straßenräume mit teils verputztem Fachwerk (im Ortsteil Kausen ist in der Denkmalliste u. a. ein Fachwerk-Quereinhaus aus dem 18. Jahrhundert an der Hohlstraße genannt) und neuere Wohngebiete am Ortsrand. Für diese Neubauabschnitte legt die Gemeinde reguläre Bebauungspläne fest. Der Bebauungsplan „Burwiesenstraße“ wurde 2023 als Satzung bekannt gemacht; er definiert das Wohngebiet, verweist auf ein artenschutzrechtliches Gutachten und regelt Themen wie Grünstreifen entlang des Bachlaufs, Entwässerung und private Vorsorge gegen Rückstau. Wer kaufen oder vermieten will, sollte daher immer die örtlichen Festsetzungen zu Dachform, Stellplätzen, Einfriedungen und Oberflächenwasser lesen und bei älteren Häusern zusätzlich den Sanierungsstand von Dach, Heizung und Leitungen dokumentieren.

Für die Wertermittlung funktionieren in Großmaischeid praktisch alle klassischen Verfahren, aber sie greifen an unterschiedlichen Stellen. Das Sachwertverfahren passt auf freistehende Einfamilienhäuser in den ausgewiesenen Neubaugebieten, wo die Nutzung als reines Wohnen planungsrechtlich abgesichert ist. Im älteren Kern und im Ortsteil Kausen treten Gebäude mit traditioneller Bausubstanz und Anbauten auf, teils mit ehemals landwirtschaftlicher oder handwerklicher Nutzung. Dort muss zusätzlich geprüft werden, ob Nebengebäude baurechtlich gesichert sind und ob Vorgaben aus der jeweiligen Satzung oder dem Bebauungsplan gelten. Hinzu kommt ein politischer Sonderfall: Kausen ist als eigener Ortsbezirk mit Ortsbeirat und Ortsvorsteher in der Hauptsatzung benannt, was den eigenständigen Charakter dieses Teilortes unterstreicht und bei Lagevergleichen berücksichtigt werden sollte.