ImmobilienbewertungKleinmaischeid 2025

Kleinmaischeid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dierdorf. Der Ort liegt südwestlich von Dierdorf auf einer Anhöhe zwischen den Tälern des Ommelsbachs im Osten und des Iserbachs im Westen. Mitten durch den Hauptort verläuft die Bundesstraße 413, die als überörtliche Achse durch den Westerwald führt. Das Gemeindegebiet liegt im Süden des Niederwesterwalds und zählt offiziell zum Naturpark Rhein-Westerwald. Zur Gemeinde gehört neben dem Kernort auch der Wohnplatz „Kettemers-Mühle“. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kleinmaischeid)

Wer in Kleinmaischeid kaufen oder mieten will, sollte zuerst prüfen, was rechtlich auf dem konkreten Grundstück erlaubt ist. Die Ortsgemeinde stellt Bebauungspläne öffentlich aus; die Unterlagen können während der Auslegungszeit bei der Verbandsgemeinde Dierdorf eingesehen und sogar in Papierform angefordert werden. Bürgerinnen und Bürger erhalten dort Einsicht in Baugrenzen, zulässige Nutzungen, Stellplätze oder Festsetzungen zu Dachformen und haben die Möglichkeit, Stellung zu nehmen. Gerade bei Bestandsgebäuden lohnt ein Blick in diese Planungsunterlagen plus die letzten Sanierungen (Dach, Dämmung, Heizung), weil solche Themen später in Finanzierungsgesprächen, energetischen Nachrüstpflichten und Nebenkosten eine Rolle spielen. Kurz gesagt: Nicht nur den Zuschnitt des Hauses anschauen, sondern auch die planerischen Auflagen des Gebiets lesen. [Quelle: https://epaper.wittich.de/frontend/catalogs/508575/1/pdf/complete.pdf)

Für die Wertermittlung kommen in Kleinmaischeid grundsätzlich die üblichen Verfahren zum Einsatz: Vergleichswertverfahren bei selbstgenutztem Wohneigentum, Sachwertverfahren bei individuell errichteten Gebäuden und Ertragswertverfahren bei vermieteten Einheiten. Entscheidend ist dabei die lagebedingte Streuung innerhalb der Gemeinde. Kleinmaischeid liegt auf einer Anhöhe zwischen dem Ommelsbach- und dem Iserbachtal, durchzogen von der Bundesstraße 413. Zusätzlich existiert mit der „Kettemers-Mühle“ ein eigener benannter Wohnplatz. Das gesamte Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Rhein-Westerwald, also zu einem landschaftlich geprägten Bereich des südlichen Niederwesterwalds. Diese Kombination aus Durchgangsverkehr und naturnaher Umgebung führt dazu, dass selbst nahe beieinander liegende Grundstücke unterschiedliche Lagequalitäten haben können. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Kleinmaischeid)

Beim Vor-Ort-Termin lohnt ein sehr genauer Blick auf die Anbindung innerhalb des Dorfs. Die Linie 110 des Verkehrsverbunds Rhein-Mosel (VRM) bedient in Kleinmaischeid die Haltestellen „Kleinmaischeid Kirchstraße“ sowie „Kettemers Mühle“. Der veröffentlichte Fahrplan weist Fahrten über Dierdorf, Großmaischeid und weiter Richtung Bendorf, Vallendar und Koblenz aus – werktags, samstags sowie an Sonn- und Feiertagen. Wer ein Objekt bewertet, sollte deshalb konkret prüfen: Liegt die Immobilie fußläufig zu „Kleinmaischeid Kirchstraße“, ist der ÖPNV-Anschluss vorhanden; liegt sie eher abgelegen ohne Sicht auf eine dieser Haltestellen, muss Mobilität realistischerweise über das Auto gelöst werden. [Quelle: https://www.vrminfo.de/fileadmin/data/pdf/fahrplanbuecher/2025/110.pdf)