ImmobilienbewertungRaubach 2025

Raubach liegt laut Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Ortsgemeinde gliedert sich laut Wikipedia in den Hauptort Raubach sowie die Ortsteile Brechhofen im Süden und Hedwigsthal im Norden, wo traditionell die Papierindustrie sitzt. Der Ort zieht sich im Tal von Holzbach und Harschbach am Rand des Naturparks Rhein-Westerwald nach Süden; die Lage wird durch die Schefferstraße und die frühere Bahntrasse geteilt, so die kommunale Darstellung. Laut Verkehrsverbund Rhein-Mosel bindet die Buslinie 100 Raubach direkt an Puderbach, Dierdorf, Anhausen und Neuwied an. Zusätzlich hebt die Ortsgemeinde ihre eigene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Apotheke, Bäckereien, Gemeindesaal und aktiven Vereinen hervor – Alltag des täglichen Lebens findet also im Dorf statt, nicht nur außerhalb, so die Gemeinde Raubach.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Raubach sollten Sie zuerst in die örtlichen Planunterlagen schauen. Die Verbandsgemeinde stellt für Raubach Bebauungspläne, Satzungen und den aktuellen Haushaltsplan online bereit; das signalisiert, dass die Gemeinde aktiv Baurecht steuert und nicht alles dem Zufall überlässt, so die VG Puderbach. Für Gebäude nahe am Holzbach gilt zusätzlich: Die Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord hat für den Holzbach im Landkreis Neuwied ein offizielles Überschwemmungsgebiet festgesetzt, und die Verbandsgemeinde lässt parallel ein Hochwasser- und Sturzflutenvorsorgekonzept für die Ortsteile Raubach I bis Raubach IV erarbeiten. Wer Öltanks im Keller hat oder energetisch modernisiert, sollte deshalb die Hochwasser- und Starkregengefahrenkarten der Kommune sowie die Vorgaben der Wasserbehörde prüfen, bevor er Verträge unterschreibt.

Für die Wertermittlung in Raubach funktioniert das klassische Vergleichs- und Sachwertverfahren gut, aber Sie müssen die kleinteilige Struktur sauber trennen. Laut Wikipedia besteht Raubach aus dem Hauptort mit überwiegender Wohnnutzung, Brechhofen südlich des Kernorts und Hedwigsthal nördlich, wo laut Wikipedia die Papierfabrik Metsä Tissue genannt wird und damit eher gewerbliche Prägung vorkommt. Solche Unterschiede wirken sich auf Lagebewertung, Restnutzungsdauer und mögliche Mietnutzung aus. Dazu kommt laut Verkehrsverbund Rhein-Mosel die ÖPNV-Anbindung über die Buslinie 100 Richtung Neuwied, die für Ertragsobjekte (z.B. Mehrfamilienhäuser oder kleine Einheiten zur Vermietung) relevant ist, weil Mieterinnen und Mieter ohne Auto mobil bleiben. Außerdem steht die evangelische Kirche im historischen Ortskern laut Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz als Kulturdenkmal unter Schutz, was Sanierungen in Kernlagen wertprägend machen kann.