Dusslingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungDusslingen 2025

Aktuelle Marktpreise Dusslingen
3.700 €/m²
Ø Kaufpreis
11,6 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Dusslingen 2025: Lage, Verkehr und Bewertung

Kompakter Ort im Landkreis Tübingen mit eigenem Bahnhof; gut angebunden und überschaubar gewachsen, eignet sich für sorgfältig geprüfte Wohn- und Anlageentscheidungen.

Lage & Struktur

Dusslingen liegt im Landkreis Tübingen und umfasst den Hauptort ohne amtlich ausgewiesene Ortsteile. Für die Erreichbarkeit im Alltag zentral ist der Bahnhof „Dusslingen“ sowie die kommunal kommunizierten Busverbindungen, darunter die Linien 7616 und N87 als Zubringer zum Bahnhof.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestände bestehen überwiegend aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Nachverdichtungen im Kernbereich. Bei Bestandsobjekten sind typischerweise energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Heiztechnik) zu prüfen; bei Neubauten Bebauungsplanvorgaben der Gemeinde. Für Objekte nahe Bachläufen oder Senken empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, die Hinweise zu Gefährdungszonen liefern und in der Due-Diligence berücksichtigt werden sollten.

Bewertung in Dusslingen

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, insbesondere wenn Mietverhältnisse und laufende Kosten verlässlich dokumentiert sind. Für individuelle Ein-/Zweifamilienhäuser mit abweichender Ausstattung oder größeren Grundstücksanteilen ist das Sachwertverfahren eine tragfähige Ergänzung. Praktisch bewährt sich eine kombinierte Herangehensweise: marktnahe Vergleichsobjekte identifizieren, Ertragsfähigkeit überschlägig plausibilisieren und bauliche Qualität (z. B. Dach, Haustechnik, Dämmstandard) separat würdigen.

Mikrolage prüfen

Zwei konkrete Prüfanker vor Ort:

  • der Bahnhof „Dusslingen“ mit ausgewiesenen Fahrrad- und PKW-Abstellmöglichkeiten sowie barrierearmen Zugängen laut Betreiberangaben;
  • die unmittelbare Umgebung des Bahnhofs hinsichtlich Lärm, Wegeführung und Beleuchtung auf dem täglichen Pendlerweg. Ein kurzer Ortstermin zu Tages- und Abendzeiten hilft, Wartebereiche, Querungen und Sicherheitsgefühl realistisch einzuschätzen.

    • Häufige Fragen zu Dusslingen

    Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung in Dusslingen bereitlegen?

    Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Baupläne/Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis, Mietverträge (falls vermietet) und – falls relevant – der Bebauungsplan der Gemeinde.

    Worauf achte ich bei Modernisierungen besonders?

    Aufeinander abgestimmte Maßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung) und fachgerechte Ausführung. Prüfen Sie zudem, ob Eingriffe mit örtlichen Vorgaben kollidieren (Gestaltung, Abstände, ggf. Erhaltungsziele laut Satzungen/B-Plänen).

    Wie bewerte ich die Mikrolage rund um den Bahnhof?

    Zu Fuß abgehen: Wegequalität, Querungen, Beleuchtung, subjektive Sicherheit und Umsteigepunkte prüfen. An Werktagen zu Pendlerzeiten testen und Eindrücke dokumentieren.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.dusslingen.de•www.hochwasser.baden-wuerttemberg.de•www.bahnhof.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Dusslingen

    Durchschnittliche Mietpreise: 11,6 €/m², Kaufpreise: 3.700 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    11,3 €/m²
    11,2 €/m² - 15,4 €/m²

    Hausmiete

    11,8 €/m²
    11,6 €/m² - 17,2 €/m²

    Wohnungskauf

    3.500 €/m²
    3.450 €/m² - 5.500 €/m²

    Hauskauf

    3.850 €/m²
    3.800 €/m² - 5.200 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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