ImmobilienbewertungEbermannstadt 2025

Ebermannstadt liegt im Tal der Wiesent in der Fränkischen Schweiz und bildet einen Bahnknoten für den Nahverkehr Richtung Forchheim/Bamberg. Der Bahnhof Ebermannstadt ist Endpunkt der Regionalbahn RB 22 mit Halt auf der Relation Forchheim–Ebermannstadt; die Linie wird von agilis betrieben .

Im Bestand dominieren kleinteilige Ortsteile mit gewachsenem Ortskern und Ein-/Zweifamilienhäusern; Neubauten entstehen regelmäßig über Bebauungspläne der Stadt. Für Vorhaben sollten Sie immer das örtliche Ortsrecht und aktuelle Bebauungspläne prüfen – insbesondere Festsetzungen zu Gestaltung, Erschließung und Grünordnung. Die Stadt veröffentlicht Satzungen und Planunterlagen zentral online .

Aufgrund der heterogenen Ortsteile ist eine lagegenaue Ableitung wichtig. Vergleichswertverfahren bietet sich in geschlossener Wohnlage an; im Streubesitz oder bei individuellen Objekten kann der Sachwert sinnvoll sein, für vermietete Einheiten das Ertragswertverfahren. Für die Einordnung helfen die städtischen Unterlagen: Die Begründung zu Flächennutzungs- und Landschaftsplan nennt u. a. die größeren Ortsteile Niedermirsberg, Gasseldorf und Rüssenbach; dies verdeutlicht die kleinteilige Struktur im Stadtgebiet .

Prüfen Sie fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs Ebermannstadt (RB 22) und die Ausrichtung zu Grünräumen entlang der Wiesent im Altstadtbereich. Zusätzlich relevant: Lage im Naturpark Fränkische Schweiz–Frankenjura mit landschaftsbezogenen Restriktionen, je nach Vorhaben. Für ÖPNV-Abfahrten lohnt die VGN-Auskunft zum Bahnhof; für Natur informiert der offizielle Naturpark .