ImmobilienbewertungGoessweinstein 2025

Gößweinstein liegt im Landkreis Forchheim auf der Hochfläche der Fränkischen Alb; das Gemeindegebiet gliedert sich in zahlreiche offiziell benannte Ortsteile, etwa Behringersmühle, Hunas, Leutzdorf, Moritz, Stadelhofen, Türkelstein und Wichsenstein. Nördlich des Hauptortes liegt das Naturwaldreservat „Eibenwald“ im Wiesenttal mit markanten Felsformationen; es dient als wertvolles Naherholungsgebiet. Für die regionale Anbindung sorgen saisonale Freizeitlinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg, die Gößweinstein mit Pegnitz und Ebermannstadt verbinden.

Bestandsimmobilien reichen von historischen Gebäuden im Wallfahrtsbereich bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen; Baujahre und Bauweisen variieren stark. Prüfen Sie energetische Sanierungspotenziale (Dach, Fenster, Fassade, Heizung) sowie Baugenehmigungen bei Eingriffen in schützensame Substanz. Topografisch wechseln Tal- und Hanglagen; Zufahrten, Winterdienst und Stellplatzsituationen unterscheiden sich je nach Ortsteil. Aufgrund der Tallagen an der Wiesent gehört ein Blick in amtliche Hochwassergefahrenkarten zur Standardprüfung; diese Karten sind für die betroffenen Gemeinden, u. a. Gößweinstein, abrufbar. In Streusiedlungen lohnt ein Blick auf Leitungsführungen, Zuwegungen und die Abgrenzung privater zu öffentlichen Flächen; dies wirkt sich unmittelbar auf Nebenkosten und Instandhaltungsplanung aus.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand eignet sich häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Lokal relevant ist der Ensembleschutz: Der „Wallfahrtsbezirk Gößweinstein“ ist als Ensemble in der Bayerischen Denkmalliste geführt. In Ensemble- und Denkmalkontexten beeinflussen Auflagen zur Gestaltung (z. B. Dachdeckung, Fensterprofile, Fassadenmaterial) die wirtschaftlichen Parameter einer Modernisierung und damit die Wertermittlung. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde reduziert Projekt- und Bewertungsrisiken.

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