ImmobilienbewertungEggolsheim 2025

Eggolsheim liegt im Landkreis Forchheim und umfasst mehrere offiziell benannte Gemeindeteile, darunter Eggolsheim, Götzendorf, Kauernhofen und Neuses. Teile der Siedlungen liegen im Eggerbachtal. Für den überörtlichen Anschluss sorgt der Bahnhof Eggolsheim an der Achse Nürnberg–Bamberg.

Im Bestand treffen Dorfkerne mit historischen Hofstellen auf jüngere Wohngebiete. Für Umbauten und Neubauten gelten örtliche Festsetzungen; vor Erwerb lohnt der Blick in die Bebauungs- und Gestaltungsunterlagen der Gemeinde, um Dachformen, Geschossigkeit oder Garagenregelungen zu prüfen. Für Grundstücke ohne Bebauungsplan sind Vorgaben aus dem Flächennutzungsplan bzw. die Umgebungsbebauung maßgeblich. Zusätzlich empfiehlt sich für Lagen nahe von Bächen der Check der Hochwassergefahrenkarten des Freistaats.

Aufgrund des dörflich geprägten Bestands und der heterogenen Ortsteile sind Vergleichswerte oft kleinteilig. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit marktkonformer Anpassung oder ein Hybrid aus Vergleichs- und Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein (Mieterträge und Bewirtschaftung realistisch ansetzen). Prüfpunkte: Baualter und energetischer Zustand, Nachverdichtung in jüngeren Baugebieten, sowie mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen. Einheitliche Pauschalen verbieten sich; entscheidend ist die konkrete Straße und Bebauungsstruktur.

Praktische Checks vor Ort: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof Eggolsheim für Pendelroutinen und Taktfolgen; zusätzlich Rufangebote wie das Anrufsammeltaxi (AST) im Landkreis Forchheim einplanen.