ImmobilienbewertungPoxdorf 2025

Poxdorf ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Forchheim und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Effeltrich. Der Ort liegt im Regnitztal am Rand der Fränkischen Schweiz und weist eine überschaubare, kleinteilige Siedlungsstruktur ohne weitere Gemeindeteile auf. Für die tägliche Erreichbarkeit ist der Verbundverkehr wichtig: Die Haltestellen „Poxdorf Kirche“, „Poxdorf Rathaus“ und „Poxdorf Ost“ werden im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg bedient; in den Linienunterlagen sind u. a. die Buslinien 208, 224 und 256 ausgewiesen .

Die Bebauung reicht von dörflichen Bestandslagen bis zu jüngeren Wohngebieten. Für Vorhaben sind die örtlichen Festsetzungen maßgeblich: In den Bebauungsplänen der Gemeinde sind u. a. Bereiche wie „Poxdorf Ost“, „Am Mühlweiher“ und „Irrlenwiesen“ dokumentiert, jeweils mit konkreten Vorgaben zu Baugrenzen, Dachformen oder Stellplätzen. Wer modernisiert, sollte diese Planunterlagen früh prüfen und die Genehmigungslage klären; bei Bestandsobjekten sind zudem Gestaltungsvorgaben zu beachten. Allgemeine Prüfpunkte bei der Mikrolage: Belichtung je nach Straßenverlauf, potenzielle Immissionen an Durchfahrtsachsen, Geländesprünge und Erschließungssituation. Verbindliche Plan- und Satzungsgrundlagen stellt die Gemeinde online bereit .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig Vergleichs- oder Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Die Marktanalyse sollte kleinteilig erfolgen, da der Ort nur aus einem offiziellen Gemeindeteil besteht und Unterschiede auf Straßen- bzw. Quartiersebene entscheidend sind (z. B. Randlagen zu neueren Baugebieten versus gewachsene Dorfkerne). Hintergrundinformationen zu Gemeindezugehörigkeit und Struktur dienen als Kontext für die Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und Lagemerkmale .