ImmobilienbewertungEckental 2025

Der Markt gliedert sich offiziell in die Gemeindeteile Eschenau, Eckenhaid, Forth, Brand, Oberschöllenbach, Unterschöllenbach, Herpersdorf, Frohnhof, Ebach, Benzendorf, Illhof, Oedhof und Mausgesees. Prägend sind die Täler kleiner Bäche und sanfte Höhenzüge der Frankenalb. Für den Anschluss sorgt die Gräfenbergbahn auf der Relation Nürnberg Nordost – Eschenau – Gräfenberg; die Gemeinde weist zwei Haltepunkte im Ort aus . In den Ortsteilen dominiert lockere Wohnbebauung, durchsetzt mit Gärten, kleinen Plätzen und kurzen Alltagswegen.

Der Bestand ist heterogen: dörfliche Kerne mit Einzel- und Hofgebäuden, Nachkriegssiedlungen, aufgelockerte Einfamilienhausgebiete sowie neuere Reihen- und Doppelhäuser an den Rändern. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dämmstandard, Heiztechnik und Dach—gerade in Siedlungen der siebziger und achtziger Jahre. Rechtlich wichtig: Vorhaben richten sich nach den örtlichen Bauleitplänen; die Gemeinde beschreibt Verfahren und Rechtsgrundlagen zentral unter „Bauleitplanverfahren“ . Unabhängig davon gilt: Bei Hanglagen Entwässerung prüfen, bei Bestandsanbauten Abstandsflächen, und bei nachträglichen Nutzungsänderungen Genehmigungslage nachvollziehen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die Marktstruktur ist kleinteilig, weil mehrere Ortsteile mit eigenen Straßenzügen und Baualtersklassen zusammentreffen—das beeinflusst Lagezu- und -abschläge. Praktisch ist, die Bewertung je Gemeindeteil zu kalibrieren (z. B. Eschenau vs. Eckenhaid vs. Forth) und städtebauliche Festsetzungen zu berücksichtigen. Die offiziellen Gemeindedaten führen die Gemeindeteile explizit auf und belegen die Kleinteiligkeit . Für Randlagen mit viel Grün kann der Grundstückszuschnitt stärker schwanken; das gehört sauber in Lage- und Marktanpassungen übersetzt.

• Erreichbarkeit über den Haltepunkt Eschenau (Mittelfr) an der Gräfenbergbahn—Adresse Bahnhofstraße, Eckental—für Pendelrouten und Barrierefreiheit prüfen
• Ortskern Eckenhaid gegenüber Eschenau und Forth: Straßenquerschnitte, Durchgangsverkehr, Fußwege und Lärmeinträge erfassen
• Satzungen/Bebauungspläne für das konkrete Flurstück einsehen
• Tageslicht: Ausrichtung und Verschattung durch Nachbarbebauung prüfen