ImmobilienbewertungEgenhofen 2025

Die Gemeinde Egenhofen liegt im Norden des Landkreises Fürstenfeldbruck im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie gliedert sich in zahlreiche Ortsteile wie Aufkirchen, Oberweikertshofen, Unterschweinbach, Waltenhofen, Wenigmünchen sowie viele Weiler und Einöden. Im ÖPNV ist Egenhofen u. a. über den Bus nach Haltestelle „Egenhofen“ mit den Linien 871, X732 angebunden.

Beim Erwerb oder der Anmietung in Egenhofen sollten Sie den Bestand und die Bauleitplanung berücksichtigen: Die Gemeinde bietet Auskünfte zu Flächennutzungs‑ und Bebauungsplänen, die verbindlich regeln, wie Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen. Ein konkreter Bebauungsplan etwa im Ortsteil Poigern („Poigern West“) zeigt, wie neu Wohngebiete am Ortsrand ausgewiesen wurden. Da keine speziellen Hochwasser‑Gefahrenkarten für Egenhofen ausgewiesen sind, empfiehlt sich bei Grundstücken in unmittelbarer Nähe zu Gewässern oder Talabschnitten ein unabhängiger Prüfschritt.

Für die Grundstücks‑ und Immobilienbewertung in Egenhofen kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren zum Einsatz. Bei Einfamilienhäusern in qualitätsvoller Lage sind Ortsrandlagen und Ortsteile mit differenzierter Struktur zu beachten: Zum Beispiel unterscheiden sich ruhigere Weiler wie Geisenhofen oder Waltershofen von stärker frequentierten zentralen Ortsteilen. Auch die Bebauung am Ortsrand (siehe Bebauungsplan Poigern West) kann Auswirkungen auf Lage‑ und Nutzwert haben. Hier gilt: keine pauschalen Zuschläge ohne konkrete Ortslage.

• Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Unterschweinbach oder Waltenhofen, oder in einem kleinen Weiler wie Dirlesried?
• Wie ist die ÖPNV‑Anbindung vor Ort (Haltestelle „Egenhofen“, Buslinien 871 / X732)?
• Gibt es aktuelle Bebauungspläne oder geplante Änderungen (z. B. Gewerbegebiet Unterschweinbach Nordost, Bebauungsplanentwurf 2025)?