ImmobilienbewertungEgloffstein 2025

Der Markt Egloffstein liegt im Naturraum Fränkische Schweiz im Tal der Trubach; zum Gemeindegebiet zählen neben dem Hauptort u. a. die Ortsteile Affalterthal, Bieberbach, Hundshaupten, Mostviel und Dietersberg. Das Ortsbild wird von der Burg Egloffstein und steilen Kalkfelsen geprägt; der Ort ist als Luftkurort positioniert. Zentraler ÖPNV-Knoten ist der Halt „Egloffstein Busbahnhof“. An Wochenenden verkehrt zusätzlich die Freizeitlinie „Trubachtal-Express“ (VGN-Linie 229) über Gräfenberg – Thuisbrunn – Egloffstein – Obertrubach nach Gößweinstein, mit Anschluss an weitere VGN-Freizeitlinien.

Im Altort prägen Sandstein- und Putzbauten mit Satteldächern das Bild; in den Ortsteilen finden sich durchmischte Bestände aus Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhäusern, teils in Hanglage. Für An- und Umbauten lohnt der Blick in örtliche Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde, insbesondere zu Gestaltungsfragen, Garagen, Einfriedungen und Werbeanlagen. Aufgrund der Tallage sollte die Gefährdung durch Flusshochwasser der Trubach sowie durch Starkregenereignisse objektscharf geprüft werden; das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt dafür Hochwasser- und Starkregen-Hinweiskarten bereit (UmweltAtlas Bayern).

Im kleinteiligen Markt mit mehreren Ortsteilen bewährt sich eine lagegenaue Ableitung des Vergleichswerts; bei gemischt genutzten oder renditeorientierten Objekten kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden. Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet der Sachwert eine belastbare Unterkante, sofern Bauzustand, energetische Qualität und Außenanlagen sauber erhoben sind. Besonderheiten: Hanglagen oberhalb des Talbodens, ortsbildprägende Bausubstanz im Altort sowie mögliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen sind in den Wertansatz einzupreisen. In den Ortsteilen unterscheiden sich Lagen, Erschließung und Höhenlage deutlich; für Vergleichsfälle sollten deshalb Angebote und Kauffälle innerhalb desselben Ortsteils oder benachbarter, strukturell ähnlicher Lagen priorisiert werden.

1) Grün- und Freiraumbezug: Wege an der Trubach und die markanten Felsenrippen im Wandergebiet rund um den Ort. 2) ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltestelle „Egloffstein Busbahnhof“ und ggf. Umstieg auf die VGN-Linien 226/229 Richtung Gräfenberg oder Gößweinstein. 3) Ortsstruktur: Unterschiede zwischen Altort, Affalterthal, Bieberbach und Hundshaupten berücksichtigen (Erschließung, Topografie).