ImmobilienbewertungEichenbach 2025

Eichenbach ist eine Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Adenau und umfasst den offiziell benannten Ortsteil Fronhofen. Kommunale Informationen wie Gemeinderat, Satzungen und ein Kurzporträt sind zentral über die Website der Verbandsgemeinde abrufbar .

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit ländlicher Bauweise; Lageunterschiede durch Hang- und Tallagen sind ortstypisch. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich die Prüfung der Gebäudehülle, der Fenster sowie der Heiztechnik und des Schornsteinzustands. Bei Umbauten oder Anbauten sind örtliche Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich; diese stellt die Verbandsgemeinde bereit. In Tallagen sollte zusätzlich die örtliche Entwässerungssituation und der Gebäudezugang (Zuwegung im Winter, Steigungen) geprüft werden. Für Photovoltaik, Dämmung und Heizungstausch gelten die jeweils aktuellen landes- und bundesrechtlichen Vorgaben; bei genehmigungsrelevanten Fragen ist die Gemeindeverwaltung der erste Kontaktpunkt.

Je nach Objektart kommen Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit dem Ortsteil Fronhofen und überwiegend individueller Bebauung ist eine sorgfältige Objekt- und Lageanalyse wichtig (Bauzustand, Bauweise, Erschließung). Für Wertermittlungen sollten planungsrechtliche Rahmenbedingungen (örtliche Satzungen) sowie mögliche Restriktionen aus Natur- und Landschaftsschutz beachtet werden. Zusätzlich lohnt ein Blick auf die Erreichbarkeit des ÖPNV im Ort, da Haltestellenbezug die Marktnachfrage qualitativ beeinflussen kann.

• Haltestelle „Eichenbach, Zum Wiesengrund“ der Buslinie 882 Richtung Adenau/Schuld – Lage und Taktung im Blick behalten
• Ortsteil Fronhofen – Zufahrten, Winterdienst und Topografie der Anliegerstraßen prüfen
• Ortsnahe Grün- und Waldsäume als Wohnumfeldfaktor berücksichtigen; Wegeführung und Beleuchtung am Abend testen