ImmobilienbewertungEllerbek 2025

Die Gemeinde Ellerbek im Norden Deutschlands grenzt im Osten an Hamburg‑Schnelsen, im Norden an Tangstedt, im Süden und Westen an Rellingen und hat damit eine markante Randlage am Hamburger Stadtrand. Die Gemeinde gliedert sich im Wesentlichen in die Siedlungsbereiche „Alt‑Ellerbek“ (Ellerbek‑Dorf) und „Neu‑Ellerbek“, die nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden ist. Natur‑ und Gewässerräume wie der Moorgraben sowie die Mühlenau und die Beek prägen das Gebiet und geben der Feldmark eine ruhige, grüne Struktur.

In Ellerbek dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser, insbesondere in Neu‑Ellerbek, das nach 1945 angelegt wurde. Beim Blick auf den Immobilienmarkt lohnt sich die Prüfung der Bebaubarkeit und der Bebauungspläne der Gemeinde – die offizielle Gemeindeseite nennt ausführlich Satzungen und Bebauungspläne. Ein weiterer Aspekt: Da die Gemeinde in der Nähe alter Baumschulen liegt und natürliche Gewässer vorhanden sind, ist auch eine Prüfung möglicher Hochwasser‑ oder Sickerwasserrisiken sinnvoll (z. B. über kommunale Umwelt‑ bzw. Naturschutzportale).

Für eine Immobilienbewertung in Ellerbek bietet sich das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern an – da der Bestand überwiegend individuelles Wohnen und nicht standardisierte Mehrfamilienanlagen umfasst. Gleichzeitig kann bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren herangezogen werden; Kaufinteressenten sollten zudem auf lokale Besonderheiten wie Ensembleschutz in Alt‑Ellerbek achten. Die Bebauungs- und Satzungsunterlagen der Gemeinde bilden eine wichtige Grundlage für Plausibilitätsprüfungen.

• Nähe zur Linie X95 des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) – die Gemeindeseite nennt sie explizit als Expressbus Richtung Flughafen Hamburg. • Grünräume und Feldmark: Die Moorgraben‑Flur und angrenzende Baumschulflächen schaffen eine grüne Vorortlage, wie die Immobiliendarstellung beschreibt. • Ortsteil Alt‑Ellerbek (Ellerbek‑Dorf) vs. Neu‑Ellerbek – Ausbau‑ und Bebauungsstand unterscheiden sich deutlich, was sich in Infrastruktur und Bebauung zeigt