ImmobilienbewertungRussee 2025

Der Stadtteil gehört zur kreisfreien Stadt im Bundesland Schleswig‑Holstein und liegt westlich des Gewässers . Der Stadtteil kam mit der Eingemeindung am 26. April 1970 zur Stadt Kiel. Verkehrsmäßig verfügt Russee über die Bushaltestelle „Russee Kirche“, an der unter anderem die Linie 62 der Kieler Verkehrs‑Gesellschaft (KVG) hält. Im Umfeld existieren Wohngebiete mit Gartenhöfen und Reihenhäusern, die sich entlang ruhiger Straßenzüge erstrecken.

Russee zeichnet sich durch überwiegend nach‑1970er‑Jahren errichtete Siedlungsbereiche aus – insbesondere das sogenannte „Berliner Viertel“, das rote Ziegel und Dächergestaltung prägt. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf zwei typische Aspekte geachtet werden: Erstens die Nähe zu Grün‑ und Waldflächen sowie Gewässern wie dem Vorderen Russee, die Erholung ermöglichen aber für Hang‑ oder Überflutungsrisiken geprüft werden sollten (siehe Hochwasserkarte des Gewässers). Zweitens die Anbindung an das ÖPNV‑Netz: Mit Haltestellen wie Russee Kirche und der Buslinie 62 ist eine solide Infrastruktur gegeben. Bei Sanierung oder Modernisierung empfiehlt sich insbesondere der Blick auf die Wärmedämmung älterer Gebäude und den Zustand der Ziegelfassaden im Altbestand.

Für eine marktgerechte Bewertung in Russee bietet sich das Vergleichsverfahren an: Man orientiert sich an kürzlich realisierten Immobilien mit ähnlichen Baujahr‑ und Lagenprofilen im Stadtteil. Wegen der kleinteiligen Siedlungsstruktur (Ortskern Russee, Berliner‑Viertel, Randzonen mit Waldanbindung) ist eine differenzierte Betrachtung sinnvoll. Das Ertragsverfahren kann bei vermieteten Objekten zum Tragen kommen, insbesondere wenn das Gebäude in den 1970er‑ oder 1980er‑Jahren errichtet wurde und solide Rückflüsse aufweist. Aufgrund der guten ÖPNV‑Anbindung und Naherholungslage kann beim Sachwertverfahren der Bodenwert‑Anteil etwas höher als in Randlagen von Kiel angesetzt werden.

✔ Überprüfen Sie, ob sich das Objekt nahe der Bushaltestelle Russee Kirche bzw. Haltestelle „Bahnhof Russee“ befindet – dort halten Buslinie 62 und ggf. Nachtlinie N62. ✔ Achten Sie auf die Nähe zu Wald‑ und Gewässerflächen wie dem Vorderen Russee – das erhöht Lebensqualität, kann aber auch spezielle Pflege‑ oder Erhaltungsanforderungen mit sich bringen. ✔ Prüfen Sie etwaige Bebauungspläne der Stadt Kiel für Russee‑Gebiet – z. B. hinsichtlich Abstand zu Waldgrenzen oder Schutzzonen.