ImmobilienbewertungElmenhorst Lichtenhagen 2025

Die Gemeinde besteht aus den Orten Elmenhorst und Lichtenhagen und liegt westlich der Hansestadt Rostock nahe der Ostseeküste. ÖPNV-seitig ist der Ort über die Regionalbuslinie 119 angebunden; sie verbindet u. a. Warnemünde/Lütten Klein, Elmenhorst und Bad Doberan. Zentrale Haltepunkte im Gemeindegebiet sind u. a. „Elmenhorst/Lichtenhagen Dorf“.

Im Gemeindegebiet finden sich überwiegend dörfliche Strukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie teils modernisierten Beständen. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Heizung, Dämmung und Fenster sowie auf mögliche Dach- und Leitungsmodernisierungen. Aufgrund der Nähe zur Küste gehört die Prüfung amtlicher Karten zu Überflutung, Küstendynamik und Natur- bzw. Landschaftsschutz in die Due Diligence; das GeoPortal.MV stellt dafür entsprechende Informationsdienste bereit. Wer neu baut oder ausbaut, sollte zusätzlich gemeindliche Satzungen (z. B. Grünflächensatzung, Straßenreinigungssatzung) beachten, die Gestaltungs- und Nutzungspflichten konkretisieren.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- bzw. Sachwertansatz in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann der Ertragswert ergänzen. Wichtig ist die differenzierte Betrachtung der beiden Orte Elmenhorst und Lichtenhagen: Straßenbild, Parzellierung und Modernisierungsstände variieren, was Lage- und Qualitätsanpassungen beeinflusst. Für Gutachten und Verkehrswertermittlungen empfiehlt sich eine saubere Abgrenzung der Ortsteile gemäß Hauptsatzung der Gemeinde, um Mikrostandorte korrekt zuordnen zu können.

Checkliste für Besichtigungen: