ImmobilienbewertungStaebelow 2025

Die Gemeinde Stäbelow liegt im Landkreis Landkreis Rostock in Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Amt Warnow‑West. Sie umfasst die Ortsteile Stäbelow, Wilsen und Bliesekow. Der südliche Teil der Gemeinde grenzt an das Landschaftsschutzgebiet Fahrenholzer Wald, in dem sich das Gewässer Waidbach durch ein Wiesental schlängelt. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Stäbelow beispielsweise über die Haltestelle „Dorfplatz, Stäbelow“ der Buslinie Buslinie 102 angebunden.

Der Bebauungsplan der Gemeinde Stäbelow zeigt, dass die Ortsmitte im Bereich südlich der Schulstraße und östlich angrenzend an den bestehenden B‑Plan Nr. 4 bereits einer städtebaulichen Weiterentwicklung unterliegt. Bei der Prüfung eines Objekts wären typische Aspekte wie Baujahr, Dach, Dämmung oder Zustand relevant – speziell da ein dörflicher Kern existiert, aber auch neue Wohngebiete außerhalb entstehen. So gibt die offizielle Gemeindeinfo an, dass sich seit 1990 rund um das alte Dorf Stäbelow mehrere neue Wohngebiete entwickelt haben. Zudem sollte bei einer Immobilie in Stäbelow die Verkehrsanbindung geprüft werden — z. B. die Lage zu den Bus‑Haltestellen „Dorfplatz“ oder „Mühle“ der Linien 102 und 137.

Für eine Bewertung in Stäbelow empfiehlt sich das Vergleichswertverfahren wegen der dörflich geprägten Struktur mit einzelnen Wohnlagen. Kleinere Baugebiete und einzelstehende Einfamilienhäuser sind typisch — ein differenziertes Verfahren ist sinnvoll. Lokale Besonderheiten: In der Gemeinde existiert eine Heimatstube im Gemeindezentrum, die Ausstellungsstücke zum dörflichen Leben zeigt und damit das kulturelle Umfeld unterstreicht. Zudem verfügt die Gemeinde über einen verbindlichen Flächennutzungsplan mit 2. Änderung, was relevante Rahmenbedingungen für Neubau oder Erweiterung abbildet. In Summe liefert Stäbelow eine solide Bewertungsbasis — allerdings ist es kein urbaner Markt mit viel Transaktionsdichte.

– Haltestelle „Dorfplatz, Stäbelow“ der Linie 102 (ÖPNV‑Anbindung) – Landschaftsschutzgebiet „Fahrenholzer Wald“ direkt südlich des Ortsteils Stäbelow (Naturumfeld) – Bebauungsplan Nr. 5 „Dorfmitte“ südlich Schulstraße – prüfenswert bei Neubauvorhaben