ImmobilienbewertungLambrechtshagen 2025

Lambrechtshagen liegt im Landkreis Rostock und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Lambrechtshagen, Sievershagen, Allershagen sowie Vorweden-Mönkweden. Der Siedlungskern zeigt eine Mischung aus älteren Dorfstrukturen und jüngeren Wohngebieten; der Ortsteil Sievershagen grenzt verkehrlich an die B 105. Für den Alltagsverkehr ist wichtig: Innerhalb der Gemeinde existieren benannte Haltepunkte des Linienbusverkehrs (u. a. „Lambrechtshagen, Kreuzung“ und „Lambrechtshagen, Gärtnerei“) mit Verbindung in Richtung Rostock und Parkentin.

Die Bestände reichen von sanierten Dorfhäusern über Einfamilienhausgebiete bis zu jüngeren Reihen- und Doppelhäusern. Vor dem Kauf sind Bauplanungsrecht und Erschließung zu prüfen: In Lambrechtshagen existieren konkrete Bebauungspläne, z. B. der Bebauungsplan Nr. 28 „Südliche Bauernreihe“ (Ortsteil Lambrechtshagen). Für energetische Einschätzungen sind Baujahr, Dämmstandard, Heizanlage und mögliche Förderkulissen zu sichten; bei Bestandsgebäuden empfiehlt sich eine technische Due-Diligence (Dach, Abdichtungen, Feuchteschutz). Als Lage-Check bieten sich über die Landesportale fachliche Karten (z. B. Wasser/Umwelt) an; diese ersetzen keine Objektbegehung, helfen aber bei der Vorbereitung.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Objekte werden regelmäßig im Ertragswert betrachtet. Lokal relevant: kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlicher Prägung (Dorfkern vs. jüngere Quartiere) und planungsrechtliche Festsetzungen. In Sievershagen bestehen u. a. gewerbliche Entwicklungsflächen südlich der B 105, was die Umfeldnutzung beeinflussen kann. Bewertungen sollten daher stichprobenhaft Bebauungspläne und Gemeindebeschlüsse einbeziehen, um Nutzung, Erschließung und etwaige Auflagen korrekt zu berücksichtigen.

Pragmatische Checkliste vor Ort: