ImmobilienbewertungGraal Mueritz 2025

Graal-Müritz liegt zwischen Ostsee und Rostocker Heide und bildet als Ostseeheilbad eine eigenständige Gemeinde. Der benannte Ortsteil „Müritz-Ost“ grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor. Für die Anbindung sorgt der Endhaltepunkt „Graal-Müritz“ der Regionalbahn-Linie RB12 über Rövershagen nach Rostock Hbf .

Der Bestand ist überwiegend von Ein- und Zweigeschossern, Feriennutzung und typischen Küstenbauten geprägt; energetische Standards variieren stark je nach Baualter. Prüfen Sie vor Erwerb oder Vermietungsstart immer geltende Planungen und örtliche Bauvorschriften – in Graal-Müritz existieren mehrere rechtskräftige Bebauungspläne, etwa der Bebauungsplan Nr. 30 „Birkenallee“ mit textlichen Festsetzungen . Allgemein gilt: Küstenlage, Windlast und mögliche Schutzgüter bedingen besondere Anforderungen an Baukonstruktion und Außenanlagen; Bestandsobjekte sollten auf Dämmung, Fensterqualität und Feuchteschutz im Seewindklima geprüft werden.

Für selbstgenutzte Einfamilienhäuser dominiert der Sachwert mit regional kalibrierten Normalherstellungskosten; bei renditeorientierten Ferienobjekten ist der Ertragswert (unter Ansatz nachhaltig erzielbarer Mieten aus genehmigungskonformer Nutzung) entscheidend. Vergleichswerte sind ortsteilbezogen zu interpretieren, da Strandnähe, Waldrandlagen und Kurgebietsnähe heterogene Lagequalitäten erzeugen. Ein lokaler Besonderheitsfaktor ist das angrenzende Naturschutzgebiet Ribnitzer Großes Moor – Schutzziele und Wegeführung können Nutzungen und Erschließungen beeinflussen; prüfen Sie planungsrechtliche Rahmenbedingungen auch im Umfeld .

Checkliste vor Ort: