ImmobilienbewertungTessin 2025

Die Stadt Tessin liegt im Landkreis Landkreis Rostock in Mecklenburg‑Vorpommern auf dem Westufer der mittleren Recknitz und etwa 20 km südöstlich von Rostock. Ihr Stadtgebiet gliedert sich in Ortsteile wie Tessin, Klein Tessin, Helmstorf und Vilz. Der Bahnhof „Tessin“ sorgt für Anbindung im ÖPNV‑Netz: Es bestehen Buslinien wie 114, 115 und 116 zur Haltestelle „Tessin, Bahnhof“.

In Tessin dominiert eine kleinteilige Wohnstruktur mit vielen Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohngebieten, wie sich aus den kommunalen Informationen zur Stadt ergibt. Bei der Beurteilung von Immobilien ist neben Baujahr und Zustand (insbesondere Dämmung und Fenster) auch die Lage im Tal der Recknitz zu prüfen – das Umfeld kann z. B. in Randlagen naturnah sein, aber auch Feuchtepunkte im Talbereich aufweisen. Zwar wird kein konkreter Hochwasser‑Plan öffentlich im Stadtporträt genannt, doch ein Blick in die Umwelt‑ oder Hochwasserschutzkarten der Region ist ratsam.

Für eine Immobilienbewertung in Tessin kommt vor allem das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren zum Tragen, da viele Häuser individuelle Merkmale aufweisen. Lokale Besonderheiten wie das „Haus‑Mühlenhaus am Alten Markt“ oder denkmalgeschützte Bauten im Stadtzentrum sollten beachtet werden. Wegen des überschaubaren Wohnungsmarktes empfiehlt sich zudem eine sorgfältige Analyse vergleichbarer Objekte im Umland des Amtes Tessin mit ähnlichem Typus und Zustand.

• Lage‑Check 1: Haltestelle „Tessin, Bahnhof“ – zentrale ÖPNV‑Anbindung mit Buslinien wie 114. • Lage‑Check 2: Landschaftsschutzgebiet im Recknitztal – ruhige Wohnlage, aber mögliche Feuchtelagen. • Lage‑Check 3: Zentrum mit Nahversorgung – laut Stadtinfo sind Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt und Nahversorgungszentrum gut erreichbar. Diese Checkliste hilft, Mikrolagen zu unterscheiden: Nähe Haltestelle vs. Randlage, Nähe Nahversorgung vs. Abseits