ImmobilienbewertungEmmelshausen 2025

Emmelshausen liegt im vorderen Hunsrück zwischen Rhein und Mosel und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein. Die Stadt ist vergleichsweise jung: 1935 wurde sie aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Basselscheid und Liesenfeld sowie der Siedlung »Bahnhof Halsenbach« gebildet; seit 2010 darf sie sich offiziell Stadt nennen. Diese Herkunft sieht man bis heute. Basselscheid und Liesenfeld wirken weiterhin wie eigenständige Dorfkerne, während sich um den alten Bahnhof der kompaktere Stadtkern mit Marktplatz, Wochenmarkt und dem Kulturhaus »Zentrum am Park« entwickelt hat. Der »Alte Bahnhof Emmelshausen« dient inzwischen als Veranstaltungsort. Die Stadt beschreibt ihre Lage als »ganz vorne im Hunsrück« mit guter Luftqualität und direktem Zugang zu Wander- und Radwegen in Baybachtal und Ehrbachtal .

In Emmelshausen treffen gewachsene Ein- und Zweifamilienhäuser in Basselscheid und Liesenfeld auf klar geplante Neubaugebiete am Rand des Stadtkerns. Die Stadt vermarktet aktuell Bauplätze im Neubaugebiet »Unter der Galgenhöh II«. Der veröffentlichte Bebauungsplan regelt dort Baugrenzen, Dachformen, Straßenerschließung und weitere Rahmenbedingungen und ist über die Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein abrufbar. Wer kaufen oder mieten möchte, sollte diesen Plan und eventuelle Satzungen vor Vertragsunterschrift lesen. So lässt sich früh klären, ob Anbauten, Gauben, Carports oder Nutzungsänderungen später zulässig sind – und ob zusätzliche Schallschutz- oder Gestaltungsauflagen gelten können .

Bei der Wertermittlung in Emmelshausen kommen die üblichen Verfahren zum Einsatz: Vergleichswert bei typischen Einfamilienhäusern, Ertragswert bei vermieteten Häusern und Wohnungen, Sachwert bei individuell errichteten Objekten. Wichtig ist aber, wie unterschiedlich die Teilbereiche der Stadt funktionieren. Laut Stadt entstand Emmelshausen erst 1935 aus Basselscheid, Liesenfeld und der Bahnhofssiedlung Halsenbach und wurde später zentraler Verwaltungsstandort der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein; seit 2010 trägt der Ort offiziell den Stadttitel. Käuferinnen und Käufer unterscheiden deshalb häufig zwischen den eher dörflich geprägten Kernen Basselscheid und Liesenfeld und dem kompakten Zentrum rund um Marktplatz, Zentrum am Park und Alten Bahnhof. Wer ein Gutachten liest, sollte prüfen, auf welches dieser Teilgebiete sich Vergleichswerte beziehen .

Die Mikrolage entscheidet in Emmelshausen spürbar über Nutzwert und Vermietbarkeit. Drei Dinge sollte man live prüfen. Erstens: Erreichbarkeit von Marktplatz, Zentrum am Park, Wochenmarkt und Altem Bahnhof Emmelshausen, der heute als Kultur- und Veranstaltungsort genutzt wird. Zweitens: ÖPNV-Anbindung. Die Hunsrückbahn (Linie RB 37) verbindet Emmelshausen in einem nahezu ganztägigen, einheitlichen Takt mit Boppard im Mittelrheintal und wird als Bindeglied zwischen Hunsrück und Rhein-Mosel-Raum beschrieben; Pendelnde sollten checken, wie schnell sie den Halt erreichen und welche Fahrzeiten realistisch sind . Drittens: Grünstrukturen wie Kurpark sowie die von der Stadt hervorgehobenen Wanderwege Richtung Baybachtal und Ehrbachtal.