ImmobilienbewertungMastershausen 2025

Mastershausen ist eine eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kastellaun im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Gemeinde beschreibt sich als idyllisches Hunsrück-Dorf mit rund 1.000 Einwohnern, eigenem Kindergarten, Grundschule, Bürgerhalle, Feuerwehr, Friedhof, Ruhewald „Am Fürstengrab“ und weiteren Einrichtungen wie Bücherei und Grillhütte, die direkt von der Ortsgemeinde geführt bzw. vermietet werden. Laut Gemeindedarstellung wird aktuell auch die Nahversorgung im Dorf durch einen künftigen digitalen Dorfladen („Tante Enso“) organisiert, damit Einkäufe vor Ort möglich bleiben. Sehr präsent im Alltag ist der Masdascher Burgherrenweg: Der Premium-Rundwanderweg startet in der Ortsmitte, läuft über etwa 13,9 km durch stille Bachtäler mit alten Mühlenresten, Schieferklippen, ehemaligen Grubenzugängen und Aussichtspunkten und wurde 2018 als „Schönster Wanderweg Deutschlands“ ausgezeichnet; die Premium-Zertifizierung gilt laut Gemeinde bis Mai 2027.

In Mastershausen begegnen sich alter Hunsrück-Bestand und geregelte Neubauflächen. Die Verbandsgemeinde Kastellaun stellt für die Ortsgemeinde Bebauungspläne wie „Hinter linken Zäunen“ samt aktueller Änderungen online bereit und verweist darauf, dass Anfragen zu freien Bauplätzen direkt über den Ortsbürgermeister laufen. Parallel existieren kommunale Dorferneuerungs-Richtlinien („Richtlinien der Ortsgemeinde Mastershausen zur Gewährung von Zuschüssen für Maßnahmen im Rahmen der Dorferneuerung“). Damit unterstützt die Gemeinde ausdrücklich die Sanierung und Aufwertung älterer Häuser im Ortskern. Für Käufer heißt das konkret: Bauland im ausgewiesenen Plangebiet bietet planbare Vorgaben zu Bauweise und Erschließung; ein Hof oder Altbau im Kern verlangt dagegen eine ehrliche Bestandsaufnahme von Dach, Fenstern, Heizung und Nebengebäuden sowie einen Blick in Satzungen (z. B. Wege- und Erschließungsregelungen am Ortsrand).

Für die Wertermittlung in Mastershausen gelten die Standardverfahren Vergleichswert, Sachwert und – falls vermietet – Ertragswert. Ausschlaggebend ist weniger eine anonymisierte Durchschnittslage als die reale Einbindung des Objekts ins Dorfgefüge. Typisch sind in Mastershausen gewachsene Hofstellen und Einfamilienhäuser mit Nebengebäuden, oft an kommunalen Feld- und Waldwegen, die per Satzung geregelt sind. Gutachter schauen daher genau auf Erreichbarkeit, Erschließung und den baulichen Zustand dieser Nebengebäude. Zusätzlich betont die Gemeinde den Masdascher Burgherrenweg: Die Rundtour verknüpft Ortsmitte, stille Bachtäler, historische Stollen, Mühlenreste, Schieferklippen sowie die Burgruine Balduinseck und wurde als „Schönster Wanderweg Deutschlands 2018“ ausgezeichnet; das Premium-Zertifikat läuft laut Gemeinde bis Mai 2027. Solcher Freizeit- und Imagefaktor kann in der Lagebewertung positiv wirken, etwa bei Wohnhäusern mit direktem Zugang zu diesen landschaftlichen Qualitäten.