ImmobilienbewertungLeiningen 2025

Leiningen liegt auf etwa 450 Metern Höhe auf den Höhen des Vorderhunsrücks südlich von Emmelshausen, landschaftlich zwischen Rhein und Mosel. Die Ortsgemeinde nennt als offizielle Ortsteile Lamscheid, Sauerbrunnen und Schloß Reifenthal; hinzu kommen kleine Wohnplätze wie Reifenthal, St.-Georgs-Quelle und Marienau. Die Gemeinde beschreibt sich als Hunsrück-Ort auf einer Hochfläche mit eigenem Vereinsleben und der bekannten Quelle im Ortsteil Sauerbrunnen. Wer hier eine Immobilie betrachtet, sollte also klar haben, ob sie im Kernort, in Lamscheid oder direkt am Sauerbrunnen steht, weil sich Umfeld, Nachbarschaftsdichte und Zufahrten von Ortsteil zu Ortsteil spürbar unterscheiden.

Kauf oder Miete in Leiningen heißt meistens Bestandsgebäude statt großem Neubaugebiet. Darum zuerst Basics prüfen: Baujahr und Standsicherheit des Dachstuhls, Dämmung, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit im Keller. Gerade bei Einfamilienhäusern mit Scheune oder Anbau ist wichtig, ob An- und Nebengebäude formell genehmigt sind und im Kauf- oder Mietvertrag sauber aufgeführt werden. Zweiter Punkt ist die Geländeform: Grundstücke am Rand einer Talmulde brauchen oft bessere Drainage und gepflegte Zufahrten, Hanggrundstücke brauchen Böschungssicherung. Das sind Kostenfaktoren, die Sie in die Kalkulation aufnehmen musst, bevor Sie verbindlich zusagst.

Für die Wertermittlung in Leiningen kommen die üblichen Verfahren zum Einsatz: Sachwert (Gebäude plus Boden), Vergleichswert (ähnliche Objekte) und – falls vermietet – Ertragswert. In einer ländlichen Gemeinde mit räumlich getrennten Ortsteilen wie Lamscheid, Sauerbrunnen und Schloß Reifenthal sowie einer historisch bekannten Quelle im Bereich Sauerbrunnen reicht ein pauschaler Vergleich nach Postleitzahl nicht. Ein Haus direkt am Sauerbrunnen wird anders wahrgenommen als ein Hof in Lamscheid, obwohl beide rechtlich zur gleichen Ortsgemeinde gehören. Bei Gutachten sollten Sie deshalb immer den konkreten Ortsteil, die Erreichbarkeit der Hauptstraße und praktikable Stellplätze auf dem Grundstück gesondert bewerten.

• ÖPNV: Leiningen ist an den Verkehrsverbund Rhein-Mosel (VRM) angebunden. Die Buslinie 619 verbindet Leiningen direkt mit Emmelshausen. Haltestellen heißen z.B. „Schloß Reifenthal“, „Leiningen Bayer Weg“ oder „Sauerbrunnen Bundesstraße“. Wer ohne Auto plant, prüft Fahrzeiten zu Schule, Einkauf und Arzt genau hier
• Erreichbarkeit: Notiere, wie gut die Zufahrt zur Haltestelle funktioniert – Gehweg, Beleuchtung, Parkmöglichkeit fürs eigene Auto, Schnee- und Wintertauglichkeit. Das wirkt sich direkt darauf aus, wie attraktiv das Objekt für Alltag, Pendeln und spätere Vermietung wahrgenommen wird